汐止台灣房屋謝超人

為求「百年好合」，許多人選擇在今年民國100年結婚，而伴隨結婚而來的問題，就是如何共築一個愛的小窩。房產專家張欣民表示，新婚族購屋，最重要的就是要量力而為，他建議「由遠而近」，而且先從總價較低的兩房下手。

評估需求別冒進

張欣民說，其實現階段住宅投報率已低到和定存利率相當，租金相對便宜，再加上未來房價再大漲的機率並不高，現在應是「買不如租」，婚後先租房子觀望一下也是不錯選擇。

如果決定買房築巢，張欣民建議，在目前全球景氣動向不明下，財力有限的新婚族一定得仔細衡量自己的財務能力。

自備款3成以上

他說，如果在大台北地區，雖然新婚族多為首購，不受央行房貸信用管制的成數限制，可貸到7~8成，但建議新婚族還是把自備款成數拉高到3成以上，不夠的可向雙方父母求援，以降低日後每月房貸還款金額，以免日後景氣有個風吹草動，就得擔心房貸付不起，房子保不住。

新婚族購屋地點，一般有兩大考量，一是希望離娘家或夫家近一點，另一則是距離上班近一點。張欣民說，以何為重，就看個人情況，各有優劣，不過如果上述地區都位於市區，房價都很高，那麼也不妨先買距離工作地點遠一點的房子，等未來經濟能力提升後再換屋。

捷運末端是優選

不過特別提醒，由遠而近，可也不能買在山高水遠，過於偏僻之處，最好仍是以大台北捷運系統為基本考量，可以選擇房價較低的未端站區，或是距離捷運站一到兩站公車可接駁的區塊，或是目前仍在興建中的捷運路線。

在房型選擇上，張欣民認為，新婚夫妻最好從兩房買起，一來負擔不會那麼重，二來小家庭已成不變趨勢，兩房產品是未來主流，流動性高，想換屋時比較容易轉手。

不少年輕夫妻基於預算考量，索性買套房，對此，張欣民並不建議，主要是套房除了空間比較小，比較複雜，而且銀行貸款困難度較高，算起來，負擔往往不比兩房來得輕。