汐止台灣房屋謝超人

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公關主委張欣民表示，公會贊成資訊透明化，不動產交易實價登錄機制對房市衝擊不大，但預期實價課稅的心理層面影響較大。

張欣民指出，業界對實價登錄都有心理準備，影響不大。雖然實價登錄的價格資訊，暫時不作為課稅依據，但業界多預期有一天會走向實價課稅，未來預期心理的影響較大。

立法院三讀通過地政三法 (平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法) 修法，確定建立不動產實價登錄機制，實價登錄資料將在區段化、去識別化後，提供查詢。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，實價登錄和國際趨勢接軌，房仲業樂見其成。未來銀行審核房貸有數據可參考，應可加速房貸審核。

邱太(火宣)表示，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤的作用；但在供給量大的市郊，房價影響恐怕比較大。

邱太(火宣)指出，香港實施實價登錄多年，但似乎並沒有平抑房價效果，反而是近幾年香港供給稀少，大陸人赴港置產，造成房價飆漲。

邱太(火宣)表示，實價登錄只要不涉及實價課稅，對明年房市影響不大。反而是奢侈稅、歐債危機及市場信心不足，對房價衝擊較大，預計明年房價修正空間至多10%至15%。

中信房屋市場研究中心表示，根據中信房屋上一季市調結果，民眾認為真正可以打落房價與交易量的是實價登錄並採實價課稅。

中信房屋認為，雖然實價課稅還沒有時程表，但實價登錄未來可能會作為實價課稅的基礎，從長期觀點來看，實價登錄加實價課稅後，民眾交易及持有房產的成本增加。對於近 2年因市場游資過剩、利率偏低而轉進房市的理財性置產需求，會有影響。

中信房屋研判，明年實價登錄實施後，部分區塊的房價會有較明顯的鬆動，但交易量不會因此大幅增加。