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     保守投資的何篤霖,不碰股票基金,偏好房地產。到目前為止他手邊除大陸北京有間房子出租外,光是台北東區就擁有6間房子,折算下來手邊房地產總值超過2億元。他計畫等到將來退休時,每10年賣一棟房子當作退休生活金。晚年已有所保障,讓他對退休一點也不擔心。

 「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的藝人何篤霖,自從第一次玩股票失利,一下子損失150萬元後,對於股市投資便失去信心,反而對於「有土斯有財」的房地產開始產生興趣。

 到目前為止,他手邊除大陸北京有間房子出租外,光是台北東區就擁有6間房子。他笑說自己當初只是靠著最笨的方法買房,根本不是以投資角度,算是無心插柳,未來等到退休時,計畫每10年賣一棟房子當作退休生活金。

 34歲才真正擁有自己的房子,何篤霖買了房子之後,開始揮別當藝人時「錢左手進,右手出」的揮霍日子。在房地產裡找到最穩定的投資模式之後,他將所有投資全部放在房地產,目前持有的房地產市價總值超過2億元,買房子上癮的他,未來還是會繼續將資金投入在房地產上。

 股市慘賠 轉戰房地產

 何篤霖生平第一次投資是花了150萬元買未上市股票,結果卻換來一場空。當時他忙於演藝事業,對投資完全沒概念,因朋友推薦一檔可抽籤的未上市股票,就拿了150萬元給朋友,他笑說:「連股票長怎麼樣都沒看到,隔了2、3年後,150萬也成白紙了。」從此,何篤霖不再碰自己不熟的投資標的。

 有感於藝人收入不穩定,當他決定要存錢,為退休做準備後,原本對演藝事業不是很積極的何篤霖,開始如拚命三郎般大量接工地秀、主持活動與戲劇演出,哪裡有通告找他,他就上,也讓收入跟著水漲船高;手頭寬裕後,他開始轉而投資房地產。

 何篤霖坦言自己一開始投資房地產也遇上慘痛的失敗經驗。

 選地段 投資北市大安區

 20年前他第一次買房子,因為看到同為藝人的陳美鳳在天母買預售屋,所以也跟著在天母買了一間套房投資,花了600多萬元,結果房價直直落。而且他忽略藝人工作不穩定,買預售屋付出他大部分的錢,一直等不到好價錢出售的他,一度還不出貸款,最後只好認賠以400多萬元脫手。

 後來他轉戰松山區,在八德路買房子,這次因房市整體不錯,結果打平。他學習到投資房地產一定要在自己熟悉的區域。由於他過去租房子一直都是在大安區,他發現大安區不管是經過SARS或金融海嘯等利空襲擊,房價還是屹立不搖,可見「只要選對地段,房價會有一定的支撐」。加上他喜歡騎著腳踏車在東區閒逛、吃飯,較為習慣東區的生活機能,因此決定從東區再出發。

 於是他到處看房子。2005年他買下台北市敦化南路與仁愛路圓環住家,一坪只有約30萬元,目前已增值很多。何篤霖建議想要買房作投資的人,至少要多去看屋,把看屋當作興趣,才能大概知道房子的優缺點,有能力分析地段價值,也才能夠減少脫手時的風險。

 北京置產 進場早漲3倍

 何篤霖投資房地產的心得是,買第一間房子時千萬不要拿來自住,因為你可能花了大筆裝潢之後,還要揹負貸款,所有的錢都會被困在房地產中。因此最好第一間房出租,只要付1/3的頭期款,後面的房貸可用租金來償還,這樣才有餘力再投資第二間房。

 而且他也不讓自己陷入裝潢的迷思中。他說,自己住的是「老屋」,但預期老屋未來可以都市更新,而且仁愛路圓環的地段相當保值。老房子管線雖然老舊,但只要不用敲牆重裝修,居住都沒問題。如果能DIY或靠布置來取代裝潢,更可以省下一大筆費用,將來要搬家時也不會捨不得或後悔花了太高的裝潢成本。

 何篤霖置產不只限於台灣,10幾年前他就在北京買房。當時因為親友打算在北京置產,他跟著進場花了約新台幣400萬元,在北京以每平方米1100 元人民幣買房,目前以每個月8千人民幣出租,房價漲幅達3倍。可惜大陸近年來打房,並且限購房地產,使他無法繼續在大陸投資房地產。

 何篤霖說,他買房都用自己的名字,絕不用人頭戶交易,以避免不必要的風險。

 何篤霖認為2012年歐美景氣持續趨緩,加上有世界末日的預言,應該是房市很好的進場點。「最近看到不少很棒的房子,打算趁勢進場。」他說。

 「我都是長遠規畫,看準地段、長線投資,不做短線操作,所以短期利空對我沒有影響。」何篤霖坦言一切的規畫,都是為了老年後的生活作準備。今年他也會積極賺錢,繼續投資房地產。

 何篤霖投資小檔案

 ●現職:藝人

 ●主要投資工具:房地產

 ●目前資產:台北東區6間房、北京一

 間房,資產價值在2億元以上。

 ●投資報酬率:北京房地產漲3倍

 ●理財計畫:儲存退休金為主

 【投資祕訣】

 1.實地研究分析,了解抗跌區域再下手。

 2.買第一間房先出租,用租金還房貸,才

 能準備第二間房的頭期款。

 3.選對區域,保住投資收益。

來源:旺報2012/1/30

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