汐止台灣房屋謝超人

住宅政策修法 社宅聯盟籲盡速

社會住宅推動聯盟今天表示，立法院停會日期逐漸接近，呼籲朝野盡速協商通過實價登錄相關的平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法修法，完成住宅法，落實居住正義。

社會住宅推動聯盟在立法院舉行記者會，相關不動產公會代表也出席表達支持立場。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，可能有人期待選後會不會推出救世方案、房市復甦反彈，但現在看到的是居住不正義，房地產資訊若不透明，未來要走的路將更艱難。如果相關法案沒在這會期通過，在立法院占多數的執政黨要負最大責任。

快了！經建會通過捷運汐止民生線

行政院經建會原則通過「台北都會區大眾捷運系統民生汐止線暨周邊土地開發可行性研究報告書」案，將再報請行政院核定，並於後續辦理綜合規劃時，應考量計畫相關成本、收益及與部分台鐵路線重疊競合關係，研擬具體可行財務計畫。

新北市政府交通局長趙紹廉表示，捷運汐止民生線計畫於2004年即完成可行性研究，並多次提送交通部審議，但皆未獲中央審議通過，且交通部於2011年4月11日再頒訂「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，新北市政府為提升汐止地區繁榮與交通便捷，積極與台北市捷運局依照審議要點規定補充相關資料，包括捷運沿線土地開發效益、增額融資效益等，期透過捷運建設，同步進行土地開發，將其效益挹注於捷運建設上，如此除可符合規劃要點，更確保未來捷運在營運上財源無虞，該計畫能夠獲經建會審議通過，對新北市汐止地區居民而言，絕對是一大福音。

趙紹廉說，新北市汐止地區居民往來台北市內湖、南港間常常須忍受塞車、擠公車及火車之苦，且捷運南港線延伸至汐止亦因技術上問題而不可行，故汐止地區居民相當期待有一條捷運建設可提供其便捷的交通，相信未來捷運汐止民生線完工通車後，應可有效解決汐止交通問題，並帶動汐止地區整體發展。

捷運汐止民生線由新北市汐止區公所經新台五路，轉康誥坑溪往大同路，沿大同路與台鐵汐科站及未來之樟樹灣站銜接轉乘後，於中興路東側計畫道路往北，再轉吉林街於社后地區設置捷運機廠，經由台北市內湖地區，沿民生東路、民生西路至大稻埕，全線總長17.52公里，共設置15座車站。

購房及建築貸款增幅雙雙趨緩

 中央銀行公佈2011年10月購屋貸款汐止房屋仲介謝超人部落格，汐止房屋仲介經紀人員，汐止3房2房2車位，英郡社區世代名門社區紅綠社區，路易市，宏國社區甲山林天廈環翠天下，皇家天下無印良品，高巢ME時代社區國泰民安非常台北社區歡迎委託買屋賣屋

中央銀行公布2011年10月購屋貸款與建築貸款餘額，雖然雙雙增加卻是增幅趨緩，購屋貸款餘額為5兆2535億元，增加金額為62億2700餘萬元，建築貸款餘額為1兆2776億元，增加金額為9億6800萬元。

銀行的購屋貸款餘額雖然自2010年11月逐月呈現增加，但增加金額及幅都已趨於緩和，建築貸款金額雖然也是逐月增加的走勢，但增加幅度也已縮小。房屋修繕貸款餘額在10月份為5024億2800餘萬元，比9月份減少97億5800餘萬元，已經連續11個月呈下降走勢。

房屋贈與大增 估3.6萬棟創新高

遺贈稅調降第3年，房仲業昨公布研究報告指出，估計今年房屋贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟，因此贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比，可望雙破歷史新高。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，房屋贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準，「由於預期明年公告現值將調漲，及早贈與移轉相對較划算，預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄」。

中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據，2000年至2008年，每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟，其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）及2008年金融海嘯等重大經濟事件，房市交易萎縮時，贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點，2008年為3萬1760棟。

張心妮解釋，遺贈稅調降在2009年上路，將最高稅率50％，降為單一10％的低稅率；遺產稅免稅額調高至1200萬元，贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。

二十年前，正當股市一萬二千點的當口，遠雄建設董事長趙藤雄正在火速興建位在汐止的遠東世界中心，二十年後，趙藤雄重返汐止興建U-Town，而這闊別二十年，結合新北市正在力推的大汐科計畫，將跟台北市的大內科計畫互別苗頭。

習慣走在前鋒的趙藤雄，二十年前開發汐止的遠東世界中心廠辦時，還沒有內科，也沒有南軟，當時已有一高的汐止交流道，又將興建北二高汐止交流道，為此還開一條新台五線，趙藤雄就是看上這個遠景，大力買進土地，且興建達二十九萬坪的遠東世界中心，就在新台五線旁。

捷運汐止民生線預計12年後通車

行政院長吳敦義2011年11月23日聽取交通部汐止民生捷運線的可行性報告，同意交付經建會審議。北市府預計2012年完成綜合規劃計畫提交政院核定為目標，希望2015年以前動工。新北市將變更沿線工業區土地為住宅用地，預估可創造42億多元周邊土地開發貢獻。未來第一期內湖至汐止段工程，預計可創造稅收90餘億元，全程稅收可達120餘億元。經建會副主委黃萬翔表示，汐止民生線總工程款高達777.49億元，預估工期7年，2023年前可望完工通車。

捷運汐止民生線是由大稻埕碼頭起，經捷運淡水線雙連站，沿民生東西路往東穿越基隆河，由民生西路經民生社區、舊宗、東湖，進入新北市社后、樟樹灣到汐止區公所，包括地下及高架路段，全長17.5公里，共設15座車站。汐止民生線緊鄰大稻埕碼頭，串接藍色公路與迪化年貨街，可為附近地區再帶入水陸觀光人潮，也是北市首個連結碼頭捷運站。

百年結婚生子潮湧現，結婚對數與出生人數大幅增加，帶動了買房的置產需求，五大銀行新承做的購屋放款金額也隨之成長，在這群小資夫妻的精打細算下，低總價宅異軍突起，成為房市搶手貨，包括台北市及新北市之市中心的小套房，桃園、文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城、五股、林口、汐止等區域，都是可考慮進場的地區。

太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，根據剛出爐的最新統計，100年10月全台有2萬2,064對的結婚對數，創下近年來結婚對數最多的紀錄，與去年同月的1萬2,807對相比，漲幅高達72.28%，若從100年1~10月的累計額12萬8,130對來看，同樣也比99年1~10月的累計結婚對數11 萬2,020對增加了14.38%。

而除了結婚對數創新高外，今年的出生人數同樣也增加了不少，100年10月的出生人數共有1萬7,136人，與去年同月的1萬3,487人相比，成長了 27.06%，累計今年1月至10月為止的出生人數，共有15萬9,481人，也比99年1~10月的13萬6,265人，多出了17.04%。

如此成長的百年結婚生子潮，反應在房市上的即是，潛在「買房需求大增」，由五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額可以看出，100年 9月的購屋貸款金額為487.75億，較去年同月的426.99億成長了14.23%，其1~9月的累計金額共計4千589億，也比99年同期的4千 1200億，多出11.40%的漲幅。太平洋房屋李珠華副總表示，這些百年新婚的首購族，大多應把握住了政府提供的住宅補貼政策，包括內政部青年安心成家方案（已截止受理）、財政部公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等，享有低利的房貸優惠，減輕置產負擔。

在生育計畫及薪資結構的限制下，低總價宅成為小資夫妻的首選，只要準備好2~3成之總價的自備款，每月能支付三分之一薪資為貸款金額，先從小宅住起，之後再視情況換屋，相信小資夫妻也能早日成為有殼族。

低總價房屋超搶手　北投文山價格親民

儘管景氣瀰漫著不確定性，對於房地產造成衝擊，但具指標意義的台北市其房價依然「屹立不搖」！根據房仲業者調查發現，中小坪房屋除了具備價格較低的優勢外，加上便捷的交通網絡，成了房產市場的搶手貨。

以今(100)年五月份奢侈稅上路前的成交量當作基期，分別以「總價」、「坪數」推算近幾個月的成交量可發現，中高價位與大坪數房屋的成交量逐漸萎縮，尤其是隨著坪數、成交價的增加，其量縮格局越是明顯。反倒是坪數相對較小的中小坪房屋，其成交量「反其道而行」，在房市慘淡季節衝出好成績。

台北信義區房市 8年漲2.1倍

房市走了8年多頭，房仲業調查台北市各行政區2003年起的房價走勢，信義區以上漲2.1倍高居第一，其次是大同、內湖、中山及大安區，漲幅也達1.7~1.8倍，堪稱是五大黃金保值區。而大同區漲幅僅次於信義區，擠下內湖、大安區，也令人意外。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析，大同區除房價基期低，近幾年受惠捷運題材，加上商圈活化，房價急起直追。

昨天謝超人接受TVBS採訪，以專家觀點分享：

1.房屋租賃承租方要確認出租方是否有權出租：是否能提供權狀及身分證明文件，或屋主的授權文件。

2.想當二房東需先與屋主溝通，確認有權分租或轉租，如合約時間較長建議可辦理公證，確保雙方權益。

新北市今年參加「智慧城市論壇（ICF）」評比，入圍全球21大智慧城市名單，昨（15）日邀請國際產官學界分享智慧城市經驗，將從無線網路普及，以及新莊、大汐止等智慧型產業園區著手，力拚明年獲選為國際智慧城市Top 7。

新北市政府舉辦「2011新北市智慧城市高峰論壇」，國際智慧城市論壇組織主席暨創辦人容恩（John G. Jung）、2007加拿大智慧城市滑鐵盧市長哈布蘭達（Brenda Halloran）、連續三年獲獎的美國河濱市資訊長雷南克（Steve Reneker）分享經驗。

市府研考會表示，這次新北市以公共空間無線上網、遠東資通訊園區、大汐止經貿園區、產業黃金走廊等執行成果獲佳績。其中大汐止經貿園區以資通訊產業為主；剛通過都市計畫審查的新莊國際創新產業園區，也將進一步引進智慧型產業。

ICF創辦人容恩在論壇上肯定新北市有效、穩定的治理，他強調，智慧城市須要有普及的寬頻等公共建設為基礎外，還必須要有高品質的教育、多元文化環境和創新能力。他昨天頒「smart 21」證書給朱立倫，並與新北市府簽定合作意向書。

不甩交易量縮 大選前北台灣新案量估爆千億元

看好選後及年底購屋的熱潮，建商當然不會放過年底至大選期間最後一波衝刺機會，在百億超重量級指標大案帶動下，其他中小建案亦爭出籠下，估計大選前推案量可至新台幣1207.1億元。

根據住展雜誌統計，近3次總統大選前2個月的推案量，以2008年最多，推案數有181個、總可售金額達1214.6億元。2012年大選推案，受歐債風暴的影響，推案量原預估將大幅萎縮，但耳聞將有2個百億級超級重案，及3個50億元以上的指標案進場，促使2012年總統大選前的推案量暴衝至1207.1億元，是近3次總統大選的第二大量，與2008年的第一大量，僅差7.5億元。

千億推案量 廠辦大樓打頭陣

捷運汐止民生線 朱立倫保證 「任內一定動工」

 新北市長朱立倫2011年11月10日承諾，汐止民生線於2011年底前一定會通過行政院審核，並保證在任內絕對動工興建。

朱立倫強調，「三環三線」是市府最重要的交通政策，汐止民生線已於2011年11月7日通過交通部的審查會，近期將送交行政院經建會審核，預計最晚可於年底前通過審議。

選前兩個月 北台灣大建案衝1207億

總統大選進入倒數計時，住展雜誌最新調查，選前兩個月的推案量統計，北台灣（新竹以北）推案雖僅67件，但幾乎都是超級大案，推案總金額因此衝至1207億元，和2008年上屆總統大選當年不相上下，僅減少7.5億元。

市場多認為，預售市場將在大選後才可能恢復推案規模。住展雜誌研發長倪子仁分析，情況顯示，儘管房市氣氛不佳，但建商認為目前買氣只是被政策壓住，並非沒買氣，年底購屋旺季仍大有可為，過年買氣更不可錯過；至於選舉結果，建商大多認為，無論是誰當選，對房市的影響都屬有限。

住展公布近3次總統大選前2個月推案量統計，2004年共181個建案推出、總案量895億；2008年時推案數達160個、總案量達1214億。

交通部原則通過捷運汐止民生線

交通部原則同意通過「台北都會區捷運系統汐止民生線暨周邊土地開發可行性研究」案，台北市捷運局依各出席委員所提出意見修正報告書後，再提送行政院經建會審議，等其通過即可接續辦理綜合規劃報告。

新北市交通局長趙紹廉表示，捷運汐止民生線計畫早於2004年即完成可行性研究，並多次提送交通部審議，但皆未獲中央審議通過，交通部於2011年4月11日再頒訂「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，新北市政府為提升汐止地區繁榮與交通便捷，積極與台北市捷運局依照審議要點規定補充相關資料，包括捷運沿線土地開發效益、增額融資效益等，期透過捷運建設，同步進行土地開發，將其效益挹注於捷運建設上，如此除可符合規劃要點，更確保未來捷運在營運上財源無虞。

100年第3季汐止區房市「價穩量縮」

新北市汐止地政事務所公布汐止區100年第3季買賣移轉案件量共計1,408件，與上季1,470件相較，減少約4.2%，與去年同期2,093件相較則減少約32.7%，整體交易量與去年同期相較有明顯減縮情形，分析案件數較去年同期減少原因，與汐止區近年新成屋供給案量逐漸下滑有關。

在交易主要分布區域及成交行情方面，目前汐止交易熱絡區域位在新台五路一段附近區域、汐止行政中心周邊、國泰醫院附近建成路一帶、社后地區的中興路、福德一路及福德二路附近以及台鐵汐止及汐科站沿線的大同路、忠孝東路一帶。依該所市場調查結果，前述區域中古公寓平均成交行情約12~20萬/坪，大樓則約20~30萬/坪，價格差異視屋齡及所在區域位置而定；預售屋及新成屋個案開價落差大，市區內建案平均開價則多在每坪35萬元以上。由於汐止區保有與台北市南港、內湖地區比價效應優勢，使新婚、首購族前來購屋意願仍高，加上新北市政府推動「大汐止經貿園區」計畫，可望吸引廠商及就業人口進駐，未來區域房市發展仍具潛力，前述各項利多因素使汐止區價格獲得支撐。整體而言，汐止區域房市呈現「價穩量縮」趨勢。

資料來源：新北市汐止區地政事務所

9月房市交易量止跌回升 略增1.4%

奢侈稅上路以來 首度月增
低總價產品較受歡迎 北市冷 桃園以南較熱

內政部昨天公布9月全國買賣移轉棟數2萬7362棟，比起8月分略增1.4%，增加370棟；為奢侈稅上路以來，房市月交易量首度增加。

鐵路地下化東延5次變更改造南港與汐止

台北市南港區及新北市汐止區進行鐵路地下化建設之來，已進行5次大變更，繼南港專案的南港車站啟用之後，汐止樟樹灣站及高鐵開進南港站是接下來的建設重點。

該計劃的第4次變更因應台鐵都會區捷運化建設，將七堵～南港間擴建為三軌正線，以利列車運轉調度。當時『台鐵都會區捷運化暨區域鐵路先期建設計畫』已辦理七堵～汐止間擴建三軌工程，環境保護對策變更內容樹灣站～南港間為二軌正線，且均由鐵工局代辦；台鐵局針對該區間自辦興建三軌工程。

汐止止不住！愈賣愈貴

新北市政府推出大汐止經貿園區計畫，加上遠雄汐止大型商辦造鎮「U-TOWN」正式啟動，為汐止房市再添薪火。市況顯示，汐止房市現在已不僅是走出谷底，更有後來居上之勢。

在推案市場上，根據住展雜誌統計，汐止目前共有11個新舊建案銷售中，去年還有一坪開價20來萬元的，但目前最便宜的也開到一坪31萬元，大多數推案開價都超過40萬元，甚至有建案已經喊到5字頭。

幾乎不受奢侈稅及股災影響

小英訪汐止 喊出捷運延伸

民進黨總統參選人蔡英文今天(10/28)表示，如果執政，要建設汐止、台北市以北基隆河沿岸地區，優先要做的是將捷運板南線延伸到汐止，並打造南港、汐止等地成為新的產業核心。

蔡英文的「總統新故鄉」行程今天到汐止火車站前廣場，受到不少民眾熱情支持，為她加油。

蔡英文表示，2012年總統大選若再度執政，要建設汐止、台北市以北基隆河沿岸地區，因為台北市的發展已飽和，汐止是第一個延伸點，也是重要腹地，首先要做的就是讓捷運板南線延伸到汐止。