為協助青年購屋，公股銀行主辦的青年安心成家購屋貸款，將由民國100年底展延到101年底，讓更多有購屋需求的民眾可以受惠。
財政部長李述明（28）日將率公股行庫負責人，向立法院財政委員會作業務報告，財政部在書面業務報告中指出，青年安心成家購屋優惠貸款，實施期程將展延至明（101）年底。
為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部在100年6月15日修正「青年安心成家購屋優惠貸款」規定，放寬可與內政部「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用，最高可獲720萬元優惠利率貸款。
同時取消原定借款人45歲上限的規定，並新增「混合式固定利率」（前兩年固定利率）供民眾選擇，原定貸款總額度2,000億元，也將視實際申貸需求調增，以充分滿足購屋者的需求。
今年10月是百年結婚潮高峰，房仲業者針對結婚居住空間進行調查，發現無論男女在考量結婚買房時，房價保值潛力是首要因素，佔34.5%，不過若細分性別，40.4%男性希望房子能接近工作地點，35.4%女性則希望房價能上漲。業者表示，反映出男性希望兼顧工作與家庭，女性則要求房價具保值潛力。
Housefun好房網於9月16至23日針對「結婚居住空間」收集1068份問卷，調查結婚買房時的考量。女性除了關心房價保值性外，也有26.2%女性習慣選擇熟悉的環境居住，今年結婚、老家在中壢的Calliope表示，「雖在台北工作，但還是想在中壢買房，因感覺較熟悉，才能好好照顧家人，享受天倫之樂」。
最在乎生活機能
近期台股表現不佳，昨再大跌259點，經濟情勢未明已讓屋主開價鬆動。業者統計，6月奢侈稅上路後，原本屋主打如意算盤把奢侈稅成本加在房價，導致買賣雙方僵持不下，交易清淡，8月起又遇股災，不少屋主「股房雙套」，讓價意願增加，9月開價與7月相比，台北市與新北市分別有1成和1成5的降幅。
住商不動產統計5~9月大台北地區屋主開價變化，8月開始明顯鬆動，9月仍持續下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，7、8月後房市買氣漸冷，股市表現也不妙，加上許多屋主2~3年前買的預售屋開始交屋，資金壓力更大，因此希望藉著調降開價，獲得買方青睞。
轉嫁奢侈稅成本
房市利空消息頻傳，不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市，推案計劃不受影響後，興富發董事長鄭欽天上午也表示，「那麼多利空，房屋還在成交，顯示大家對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。」
鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約，被問到大台北房價會不會下跌，他說，除非政府全面停辦都更，否則房價要跌太難了。他解釋，目前房價撐在高點，主要是擁有舊房子的屋主對更有期待，要賣高價，連帶使預售屋居高不下，若政府全面停辦，投資人、屋主不再期待，房價就會跌。
鄭欽天說，最近房市有不少利空消息，不過在他看來，奢侈稅雖使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
鄭欽天今天表示，興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案，今年推案量仍維持和去年一樣，4、500億元的高檔。
房市利空不斷，遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，遠雄目前推案計畫不受影響，選舉前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，房價欲降不易。
他說，遠雄今年將照原本的計畫陸續推出600億元的建案，以新北市的中和、新莊、汐止等地區為主；現在雖全球景氣低迷，建築業難免受影響，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點。
928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，推案量傳出腰斬，許多大型建案都等待時局明朗再推出。
趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。
永慶房仲集團調查顯示，捷運、綠地或車站等「重大建設」可以為房價加分，具備「點石成金」效果，近2年來，大台北地區重大建設周邊房價不但相對抗跌，還能夠「扶搖直上」，平均投資報酬率高達3成。永慶房屋調查南港三鐵車站、松山車站與大巨蛋周邊區域房價變化，發現規畫時間愈早，房價漲幅愈大；最早規畫的南港三鐵車站周邊，近2年漲幅達31.47%，較晚推出的松山車站與大巨蛋等建設周邊，房價成長分別為27.2%與25.9%。
受奢侈稅及全球股災震盪影響，整體投資面信心不足，建商推案氣勢不如去年，不過，北市南港區2大開發案，包括南港輪胎「世界明珠」案總銷800億元、日勝生「南港機場聯合開發案」總銷150~200億元，直逼千億元的2案將一併於年底前登場，業者透露每坪開價絕對「3位數起跳」達百萬，但為避免成為打房標的，將低調開賣。
北市南港區早年曾是工業黑鄉，但隨著廠房遷移、房地產暴漲，南港少有的大基地反成為房市潛力區。其中，位於南港路二段的南港輪胎「世界明珠」規劃4棟商辦、2棟住宅，基地面積約1萬坪，接待中心已在5月動工，總銷上看800億。
距離南港輪胎不遠的南港機場聯合開發案，位於忠孝東路七段、向陽路口，鄰近捷運昆陽站，也確定在11月正式推案，日勝生副總經理兼發言人周惠玉表示，以可售坪數換算每坪均價60~80萬元，總銷150~200億元，原規劃有1棟住商混合大樓，最後則定案為6棟純住宅。周惠玉指出，南港區由於工廠遷移，騰出許多空地，也是政府極力發展的區塊，短期雖受到震盪，但是整體發展仍具前景。
目前2案皆由甲山林代銷負責銷售，甲山林廣告總經理張境在則表示，「世界明珠」接待中心已經在搭蓋，每坪開價絕對為3位數字起跳，不過，選擇在總統大選前夕開案，僅能先低調賣。
趕在百年結婚的人越來越多，受到傳統「起家」觀念的影響，不少人覺得婚後擁有自己的房子，才算真得「成家」。根據房仲業者調查發現，高達七成五的人主張，即使目前房價高居不下，買房仍是結婚必備的條件，其中有四成的男生很有「Guts」，認為購屋資金應由自己一肩扛起！
根據HouseFun好房網調查顯示，有七成五的受訪者認為「結婚買屋理所當然」(75.1%)，部分則主張若「口袋不夠深」，房貸反而成為負擔，因此選擇「以租代購」(15.8%)，少數則是為了省錢「不排斥與父母同住」(4.6%)，甚至希望「長輩能提供房屋」(4.5%)。
台北環狀線第一階段7月11日開工，預計104年12月通車，屆時「三環三線」工程將可完成一大半，根據房仲業者統計，在第一階段的環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，今年1~7月房價漲幅最高，7個月來房價上漲了10.1%，其次為新莊幸福站，因緊鄰目前推案最火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅也達9.1%。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福4日分析，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢，可說是新北市轉運中心，且周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立，今年以來房價漲幅達1成，是目前環狀線各捷運站周邊房價漲幅最高的區域。
很多爸媽為了「孝子」，讓孩子贏在起跑線上，都會努力替小寶貝找個好學區，為了要當「現代孟母」可不容易，寧可砸大錢買房產，好入籍讓孩子唸好學校，根據房仲統計，就是這些辛苦的爸媽，為了一圓心願，讓明星學區的房價傳出大漲了100% ！
■ 明星學區宅房價高 漲幅高達100%
HouseFun好房誌公布台北市明星中小學周邊近5年房價，包括北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%，而北一女附近大樓從5年前每坪46.8萬元到今年每坪66.6萬元，漲幅達42.3%；師大附中周邊大樓從2007年每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53%。
台北高房價吃不消 北市首購族轉移陣地到桃園
即使祭出奢侈稅，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展，近年來鄰近台北，車程只要30分鐘的的桃園地區，已成了台北客南下買屋的首選。
從內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，從北市移入桃園的人口就有一萬多人，今年上半年更多達8380人，預料下半年將會突破去年移入人口數，桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。
桃園房價平易近人 僅台北房價三分之一
桃園的房價到底有多平易近人？信義房屋執行協理林三智這樣形容，他說在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園，用「通勤時間換取生活品質，大大減輕購屋壓力」，相當划算。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，國內處於低利率時代，游資充沛，加上兩岸經濟協議（ECFA）及陸客自由行上路，有利於房地產發展，預估台灣房市今年下半年到明年，房價將有5%至10%的漲幅，明年預售屋推案量金額有機會突破兆元大關，創歷史新高。
鄉林經營事業涵蓋營建、商用不動產開發及飯店經營，投資腳步橫跨兩岸，旗下轉投資的涵碧樓，是陸客商貿訪問團來台旅遊時常住的指標飯店，更在大陸24處地點進行投資。鄉林上周五（29日）收盤價53元，上漲0.5元。
賴正鎰常代表企業界向政府反映心聲，他曾擔任前工商建研會理事長、前台灣省建築投資公會理事長，目前是大台中國際都市發展協會理事長。在陸客自由行上路後，賴正鎰也是第一個組陸客看屋團的房產業者，對於兩岸房市與旅遊觀光市場觀察深入，以下是專訪摘要：
問：台灣未來經濟展望為何？
目前全台有40個豪宅建案正在銷售，台北市士林區「天母御莊」每坪開價喊200萬元；台北市北投區「鄉林大境」、新北市林口區「世界首席」、台中市「鄉林皇居」、高雄市「國王城堡」已成交3~5成。業者認為在陸資登台、陸客自由行等利多下，房價上漲可期，但民眾憂心，房價真的「回不去了」。
據《住展》雜誌統計，全台各行政區中，以台北市中山區正在銷售的豪宅建案最多，共有7個同時銷售，其次是北市內湖區的3個，新北市的新店、林口區也各有3個豪宅案。至於台中市、高雄市，也各有5個指標豪宅案。
《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市透過都更取得土地的效果太慢，故好地段的住宅愈來愈稀有，加上開放陸客來台觀光、開放陸資來台投資的等利多，預計豪宅仍是未來房市最供不應求的產品之一。
「打不到有錢人」
奢侈稅上路後，買賣雙方拉鋸持續，根據房仲業者公布的第二季宅指數調查發現，第二季仍有54%民眾有購屋意願，購屋意願持續上升，購屋預算卻相對下調4%到總價688萬元，並認為議價空間可望擴大，預估下半年房市購買力關鍵，將在民眾議價期望值可否被滿足。
今年第二季受奢侈稅影響，買賣雙方的價格認知差距過大，是造成價格與交易量背離的主因。
中信房屋公布的第二季宅指數調查發現，消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第一季小升0.99；除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升，出現買方購屋意願持續上升，購屋預算卻相對下調的現象。
在購屋意願綜合指數表現上，中信房屋董事長鄭余正全表示，本季上升2.16，構成項目中各項指標全面上揚，若單就近期內有購屋意願民眾的比例來看，Q2為54.31%，較上一季增加1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。
六月奢侈稅上路後，不少投資客選擇加價出售或是暫停銷售，也讓市況冷冷清清，房仲統計，奢侈稅前後台北市與新北市委售案量，總委售案量減少11.5%顯示買家寧可把物件留著套租，也不願被扣奢侈稅！
■ 整體委售量減 中正、北投賣方硬
「儘管整體委售物件少了，還是有區域有增無減！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，就各區域狀況來看，仍有許多區域委售較政策前增加，委售量增一部分除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇且賣且走。
整體委售量減少，其中以中正區、北投區與大安區的委售案量減幅最明顯，這些區域除北投區外，中正、大安區長期持有仍前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售，而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
永慶豪宅事業部今(19)日表示，台北市第2季總價6000萬元以上的頂級豪宅Q2交易量，較第1季大幅成長54.6%，量體創下歷史新高，推估主因為5月底奢侈稅上路前，一波房市搶買潮，以及兩岸開放及陸客自由行所帶來的預期心理效益，多資產大戶依然紛紛進場卡位，在買盤湧入下，並帶動上半年台北市頂級豪宅市場整體交易價量向上衝高，統計6月頂級豪宅平均成交單價已突破每坪110萬元大關，來到112.5萬元的新高價位。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式，使得市場對於兩岸開放後，台灣房地產前景有著很深的期待，市中心總價6000萬以上的頂級豪宅，因為稀有性高、釋出少，深受高資產客戶的喜愛，是目前市場最被看好的潛力標的。台北市總價6000萬以上的頂級豪宅第2季交易量，較第1季大幅成長54.6%，交易量體創下歷史新高，總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數高達746，僅次於2010年上半年的750，也為歷史的次高量。
6月成交個案價位創新高比重回到4成以上
針對平均成交單價部分，永慶豪宅事業部表示，由於買盤湧入，激勵價格上揚，2011第2季北市頂級豪宅平均成交單價達108.8萬，刷新歷史新高紀錄，若以最新6月份頂級豪宅交易市況來看，受到市場對於價格認同度提升影響，頂級豪宅6月成交個案價位創新高比重，再度回到4成以上，平均成交單價突破 110萬大關，來到112.5萬的新高價位。
奢侈稅施行1個月，民眾對於房價走勢發生變化。永慶房仲集團購屋趨勢大調查結果顯示，經歷過2-3個月的奢侈稅實施前醞釀，民眾從期待房價修正的落空，轉為支持持平或小漲，並有近6成民眾由看跌轉為看漲。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋分析，儘管奢侈稅已經正式實施月餘，從政策發佈到正式施行經過兩到三個的政策發酵，奢侈稅的效應逐漸轉淡，在第1季調查時，民眾原本對近期房價下跌有著高度期待，但經過這幾個月下來，房價尚未出現下滑鬆動的跡象。
他指出，由於房價看回不回，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多；而對未來一年房價也同樣樂觀，近六成民眾看漲未來一年房價。而據奢侈稅施行後永慶購屋趨勢最新大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，42%民眾對未來三個月房價看法呈持平，看漲比重高達39%，而對未來一年房價看法，全台高達58%民眾看漲未來一年房價，與上季調查結果相比，多數看跌民眾轉向支持看漲。
另外，從大台北地區上景氣動向訊號來觀察，自從2007Q1開始，一共經歷過7次景氣反轉，本季奢侈稅施行後調查為第8次景氣反轉，民眾現階段對未來一年房價看法主流為樂觀。葉凌棋分析，由於陸客自由行題材加持，加上外界預期台灣房市將遵循香港模式，以及明年此時，大選已經告一段落，歐美經濟也逐漸復甦好轉，因而對未來一年房價民眾抱持呈現樂觀預期。
台北捷運環狀線第一階段中和至板橋段昨（11）日宣布開工，全長15.4公里，是環狀線最菁華路段，預計民國104年底完工，將成為大台北西側運輸中心，預期帶動沿線房地產成長。
新北市長朱立倫、台北市副市長陳威仁及台北捷運局長陳椿亮等人，昨天共同主持中和到板橋段高架主體工程動土典禮。朱立倫表示，這是新北市重要里程碑，捷運可帶動都會區發展，「今天不做，明天就會後悔」，希望行政院能協助捷運三環三線的建設。
新北市政府表示，將會在環狀線站體興建聯合開發大樓，並引進大賣場、購物中心等業者進駐，捷運周邊也會提供建商容積獎勵，預期環狀線第一階段在104年底、105年初完工後，將帶動捷運沿線及其周邊地區房市。
昨天開工的環狀線第一階段工程（中和至板橋段）是朱立倫政見中「三環三線」承諾兌現的第一步，未來從新店到板橋不必再繞一大圈，可從原本轉乘捷運的四、五十分鐘縮短為20分鐘。
