眾所注目的「全台最貴菜園」信義計畫區D1土地今(18)日開標，結果地主之一的廖姓民眾申請停拍。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，過去賣方透過公開標售的方式，造成高價搶標的效果，如今奢侈稅利空重挫房市，債權人擔心拍定價格過低，因此選擇撤標。
拍賣底價18.9億元 遠低於估算市價35.2億元
D1土地臨信義路五段深度30米內，容積率為400%，30米後，容積率為200%，經換算此次拍賣土地，容積率400%的土地，約146坪；容積率200%的土地約490坪。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，若以計畫區內新豪宅均價每坪200萬元推估，除以15%利潤及15%管銷費用，減去每坪20萬造價成本，乘上1.7倍的售坪比，再乘上400%的容積，400%容積率土地每坪近900萬元，200%容積率每坪近450萬元，假設此次拍賣土地產權完整，土地市價約35.2-39.1億元之間。若以此次18.9億元為拍定價格，扣除7億元的稅捐，恐怕無法足額清償債權，因此廖姓民眾申請停拍。
整合之路漫長 私下協商買賣困難
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，根據謄本顯示，今(100)年3月17日富邦建設讓予債權11億元予廖姓民眾，而富邦資產公司本身還有7.2億元的債權，兩者債權金額總計為18.2億元。
此外，按照「修訂台北信義計畫地區細部計畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」，未來即使拍定人拍下後，也無法單獨開發，因此，僅管所有權人陳姓民眾已塗銷禁止處分，也就表示停拍後可以撤拍，私下協商買賣。但是D1最小開發基地規模須3000平方公尺(907.5坪)以上，整合之路還是相當漫長。
黃增福分析，在房市大好的時候，賣方多會想透過公開拍賣的方式，達到高價搶標的效果，如今面臨奢侈稅利空，此時拍賣價格可能會不如預期。另一方面，儘管近日有許多商辦改以私下議價的方式低調交易，但是此一土地所有權複雜，而且無法單獨開發，推測所有權人之一應該不會透過私下協商方式買賣，而會等到市場情況轉好，再次公開拍賣。
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