汐止台灣房屋謝超人

奢侈稅打亂國內房市生態，也影響許多購屋族的買屋意願，不少民眾希望待房價修正後，再進場實現購屋計劃，藝人秦偉卻認為此刻的議價空間大，正是危機入市的好時機，不妨掌握「四、三、二、一、O」的購屋殺價原則，即有機會買到喜愛的物件。

無論是首購族或換屋族，面對龐大的購屋金額，如何殺價談出漂亮的價錢，成為一門學問，秦偉認為，此時受到奢侈稅影響，許多投資客已出現拋售物件的逃命潮，因此目前物件的選擇性也相對增加，買方宜多比價、多打聽，才能真正買對而不買貴。

秦偉指出，「四」即多試試市場水溫、貨比三家，相同物件至少在購屋的附近區域嚴選比較，才能夠較為客觀地判斷出是否合適自己；「三」則是前往銀行詢問估價、該物件的附近鄰居、大樓管理員等三大關鍵人物，秦偉認為即可了解該區域實際的成交行情；「二」是看屋至少兩次，秦偉強調看屋第一次選擇晚上，第二次再約白天，就能簡易比較出此物件的優缺點，包括採光、格局、動線是否符合需求，且室內空間與室外環境皆重要，看屋兩次較能判斷是否住得舒適，也是不容忽視的要素。

秦偉分析「口中無房價、心中有底價」，千萬不要「一」次說出底價，是購屋砍價的重要原則；「O」則是尚未達到心中預期的底價，一定要轉頭就走、不要猶豫，才能真正買到符合預算的物件。秦偉認為，由於日後房價只會逐年上揚，因此選擇物件時必定要多比較、多打聽再長期持有，將可坐擁不錯的增值空間。

來源: NOWnews 2011/3/20

關鍵字：買房、購屋、殺價、投資、房地產、投資客