汐止台灣房屋謝超人

受奢侈稅議題影響，信義、住商、永慶房屋表示，買賣雙方對價格認知差距擴大，拉長物件銷售時間，建議屋主應適度調整價格，加快獲利出清速 度，增加資金運用管道。永慶並指出，儘管房市受奢侈稅議題影響，但商辦、店面長期投資深具吸引力，再加上ECFA投資效應、陸客自由行商機，因此價格仍有 支撐力道。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，今年成交辦公大樓多集在市中心的熱門辦公商圈裡，其中大安、中山、松山三區交易最熱，且市中心商辦價格多有上漲，拉高均價維持上升走勢。

店面部分，他表示，相較於精華區的金店面取得困難，以二級店面及二級商圈的產品較熱門，因為取得成本較低、進場機會大、投報率較高，交易量反較精華區更多。

此外，高資產人士看好ECFA帶來的投資效應及商辦、店面需求，鎖定作為長期置產比重也有明顯增加。從買方購買動機發現，資產配置買方大幅增加，據永慶內部統計，今年1-4月資產配置交易量累計已穩居5成以上，自用需求的比重則佔4成左右。

黃增福認為，商辦買家依所需條件各有所好，置產買方鎖定市中心地段較好、租金報酬較高的辦公大樓，自用買家則偏好傳統辦公商圈的B辦大樓。店面買家則看好陸客自由行商機，無論是置產租用其它業者或自用都相當受歡迎。

來源： 鉅亨網　2011-05-18

關鍵字：房市、買房、購屋、利率、投資客、成家、房地產、奢侈稅