汐止台灣房屋謝超人

陸客自由行開放帶來商機，國內房仲、建商等皆使出全力，搶食來台自由行的陸客商機大餅，受惠人潮磁吸效應，全台商圈房價後市看漲。

根據HouseFun好房誌觀察台灣幾個陸客最常觀光的商圈發展，士林夜市商圈租金行情，一年來漲幅為63%，為全台最高；其次為101商圈與中山北路晶華商圈，租金漲幅都為57%；新北市淡水商圈、中部逢甲商圈以及南台灣六合商圈，買賣成交行情，漲幅皆達20%。顯示台灣房地產業者對陸客自由行產生的房市效應，抱持著樂觀正面的態度。

目前全台熱門夜市商圈租金報酬率，以士林夜市居冠，平均每坪租金5000至18000元，店面平均每坪售價220至500萬元，平均投報率約達2.5%至3.8%。

從成交行情來看，除了士林夜市外，台北市內的幾個商圈，房價漲幅都有10%以上；新北市淡水商圈、台中逢甲商圈、高雄六合商圈，成交行情漲幅更高達20%。全台主要商圈除中山北路晶華商圈空置率維持0%，其他商圈空置率也越來越低。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，人潮愈多、房價就愈高的「人潮房價」效應，一旦店面成交價格被拉抬，將帶動周邊的住家行情也跟著看俏。從香港經驗來看，2002年開放陸客自由行後，大陸人到香港買屋的比例，從2007年的15.2%上漲到2011年的38.1%，大規模外來資金的湧入更帶動住宅價格飆漲。

來源：聯合報 2011/7/4