昨天謝超人接受TVBS採訪，以專家觀點分享：
1.房屋租賃承租方要確認出租方是否有權出租：是否能提供權狀及身分證明文件，或屋主的授權文件。
2.想當二房東需先與屋主溝通，確認有權分租或轉租，如合約時間較長建議可辦理公證，確保雙方權益。
7萬租房12萬轉租 二房東判刑5月
想當二房東賺一手，可要小心吃上官司，在新北市南雅夜市經營皮鞋店的林姓男子，每個月花7萬元租下3層樓的房子，卻當起二房東，以每月12萬元，將1樓和騎樓轉租給何姓女子，正牌房東發現後對何姓女子寄出存證信函，何姓女氣得控告二房東詐欺，法院也認為林姓男子有罪，判刑5個月徒刑。
花了2百多萬裝潢開店，誰知道房東另有其人，何小姐平白無故被原屋主寄了存證信函要她搬走，這才發現和她簽約的林姓男子其實是二房東，花7萬元租3層樓，卻把其中1樓店面和騎樓轉租給她，1個月收12萬，一轉手，就賺5萬元。
記者：「妳當初都不知道他是轉租的？」房客何小姐：「都不知道，他都說房子是他的。」
二房東林先生：「你情我願的嘛，她來看房子也是看那麼久的，我沒有坑她，這裡的房價都是10幾萬起跳的。」
但到底誰有權出租，看契約就知道，林姓男子和原屋主最新一份租約，是從98年9月到100年9月，契約上講明不得轉租，但他卻在98年11月轉租給何小姐，約簽到100年12月，違法超租3個月，被何小姐告詐欺，一審法院認定有罪，判他5個月有期徒刑，得易科罰金。
有人因為當二房東吃上官司，但也有人靠當二房東大賺錢。二房東達人：「如果說以大規模的話，那也許他控制在一個市場上，有2、30間的話，那年薪百萬應該是不會有問題。」
轉租市場大，二房東達人說原本租1層樓一個價錢，但只要花點隔間裝潢費，分成幾個隔間，有雅房也有套房，就可以分租或轉租給更多人，租金往上翻，荷包當然也會賺飽飽，但想當二房東，得要有屋主委任，最好去公證，才能取信房客，也避免糾紛。
資料來源：TVBS
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