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房仲業：觀察金融業緊縮程度

瑞士信貸銀行部門將退出台灣，是否引發其他金融機構跟進值得觀察。房仲業表示，接下來要觀察金融業是否對房地產緊縮放款，以及獵取商用不動產的積極度。

媒體報導，瑞士信貸銀行日前在內部宣佈，將裁撤台北分行，成為今年第一家撤離台灣的外商銀行；行政院金融監督管理委員會表示，銀行局已密切注意後續發展，目前瞭解並無其他外資券商有意跟進。

外電報導，歐債危機令歐洲金融機構飽受壓力，許多歐洲銀行希望從歐洲中央銀行獲得資金週轉，而一些營運困難的銀行已開始大舉裁員。德國媒體估計，歐洲金融業可能有10萬人面臨失業。

房仲業者指出，接下來要觀察其餘金融機構後續連動性，是否出現放款的異常謹慎、緊縮，這將會影響購屋者的籌款成數與能力；以及金融機構對獵取商用不動產的積極程度。

房仲業者表示，和金融機構業務有關的就是房地產業者。不少在台獵地、獵屋的外資房地產業者在金融海嘯後退出台灣市場，目前僅剩少數，以及在市場較活躍的就是亞洲和大中華區的房地產業者。

這些外資房地產業者在每年 3月左右發放紅利，房仲說，依歷史經驗，他們獲取高額紅利後，會買進或換購中高端私人住宅，若這些外資房地產業者受到金融機構緊縮的連動，未來會影響中高端房地產市場買氣，特別是介於新台幣 2000 萬元到 5000 萬元層級的房地產市場。

資料來源:中央社