奢侈稅重擊房市買氣，近來指標標售案與法拍案幾乎全軍覆沒，新北市的新莊副都心在3月25日將標售兩筆土地，每坪底價約90萬元，頗具誘因，結果如何備受矚目。
此次要標售的兩筆土地，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，分別是副都心段一小段281、440地號，基地面積3,369坪，底價30.3億元；副都新心段一小段407、452、453 地號，基地面積3,533坪，底價31.8億元。
兩者單價每坪約90萬元，附近土地每坪已有200萬元以上的行情。
但如今政府持續打炒房，土建融大緊縮，業內人士評估，假若標脫價是底價的一倍，也就是一塊地要60億元，以目前土建融只有六成五，動工前只撥四、五成的狀況來看，要標一塊地起碼要有30億元的自有資金，頗為驚人，這將成為此次新莊副都心土地標售的一大變數。
信義代銷協理何胤諭分析，去年9月史恩實業曾以每坪232萬元的價格，取得附近的土地，這半年多來，不論是房價與土地都有一定漲幅，雖然如今有奢侈稅的疑慮，但兩塊待標售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格。
唯獨兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發商有限，因此得標價格、投標與得標人的來歷等，對於房市都有重要指標意義。
去年7月新莊副都心商業區土地標售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標得副都心段一小段435地號土地。
去年9月商業區土地再度標售，15筆標案中就有五筆土地標脫單價達每坪200萬元以上，最高價為史恩實業，以每坪232萬元的價格，標得副都心段一小段444地號，地點靠近捷運機場線的副都心站，引起市場不小的話題。
信義房屋新莊店店長李杰峰指出，先前幾次的新莊土地標售，對於重劃區的預售案房價有相當信心激勵效果，連帶區域的新成屋房價產生比價效益，中古屋房價也緩步走揚，去年新莊整體房價漲幅相當可觀。
【2011/03/20 經濟日報】
關鍵字：房產、奢侈稅、土地標售、投資客、標售
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