總統大選期間，『居住正義』喊得響亮，加上日前有建商喊出下殺二成的行銷策略，令民眾以為建商將全面降價求售，甚至房價可以以開價的六折、七折成交。然真實的市況並非如此，上周降價的風潮不但沒有發生，也沒有所謂的議價空間明顯拉大的情事發生。
根據住展雜誌最新發佈的「雙北市近10年預售屋房價變化」資料顯示，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍，新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。
在居住成員較為簡單的一代住宅中，許多屋主多有未來換屋的打算，居家規劃也因此常偏向以「個人」為主，強調給予自己更大的使用空間，增添一間書房或更衣室，甚至將兩個房間打通納入主臥之中，都是常見的規劃設計方式。然而，就未來性空間預留的角度進行思考，一代住宅的規劃，所需思考的未來性其實才是最繁雜的。
「公」VS「私」並存的格局動線
一代宅較其他類型的住宅空間，更為強調空間格局及動線的靈活性與變換性，期待在小坪數居家中，創造最多元的生活機能。
臥室可是很重要的優！～臥室重要性僅次於選屋
「臥房」狹意是指主臥室，廣意則是指所有臥室房間。選擇好家中每個人房間的位置，其重要性僅次於「選屋」。「選房」正確（依個人的命卦，選擇適合的吉位）再加上放對了床位，又避掉了不好的煞氣，那就可斷言個人的健康、學業、事業、運勢、感情都會順利，相反就不妙了。
重點1＊避免房門對到床
房門與窗戶是室內空氣對流的進出口，當我們在睡眠狀態時，神經、與毛細孔是處於放鬆與打開的狀態，這時房門對到床，風會直接吹到身體，對受到風寒的部位會造成病變 。（為了考慮室內空氣的對流，一般的房門下沿都會留有細縫，所以就算是緊關著門，只要打開空調或窗戶開一小縫，都能使室外空氣進出。）
房門對到頭，會產生偏頭痛；容易被寃枉、被告而打官司。房門對到腰，會產生胃寒、腰痛、心絞痛。房門對到腳，會容易扭傷，甚至產生意外而摔斷腳。
興富發建設上周開出降價第一槍後，賣方心態加速鬆動，不少民眾也自本周起開始積極看屋。房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢，如果屋主價格能讓步到2010年中的行情，就可以考慮出手。
永慶房屋表示，奢侈稅上路後，房市雖出現投資客逃命波，但並沒有明顯降價；歐債風暴引發全球股災後，市場看空氛圍雖更濃烈，然而大台北房價仍然持續僵在高點。
以上月來說，根據永慶房價數據，台北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，即又重返50萬元大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，還回彈上漲了1萬元。
不過自興富發上周喊出大幅降價後，情況已有轉變，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網路上有愈來愈多物件打出降價出售，近來經紀人說服屋主降低開價，愈來愈容易，許多屋主也不再堅持底價，願意給買方較大議價空間。
2012年伊始，國人仍浸淫在總統選後激情的氛圍裡，有人歡樂也有人失落，回歸到今年房市的購屋策略，要謹守兩大原則，店面等高投資報酬率的產品仍是房地產的東方不敗，籌碼稀少的產品則仍有機會。2012年房地產應是好地點回溫格局修正，並非長空的開始。
我從事房地產25年來，歷經多次起伏興衰，觀察這一次房市交易是乏人問津，冷得讓人直打哆嗦。今年可說是危機重重，歐債危機衍生全球景氣衰退，台灣也愈來愈多企業悄悄放起無薪假，當政府打著居住正義的旗幟，接二連三祭出奢侈稅、實價登錄、貸款緊縮、社會住宅等政策，全台將近有16萬房仲經紀人員遭受波及，堪稱仲介業史上最寒冷的冬天，有些品牌加盟業主長期沒業績，撐不住虧損，只好關店歇業，這些都是政策急就章下的犧牲者，因為健全的房市政策不致如此。
執政者在制定政策上，犯了「以偏概全」的錯誤。例如，全台房價偏高的地方，大台北最明顯，其他縣市房價在10萬元出頭或是以下的房子，比比皆是。然而，政府祭出的奢侈稅等打房政策及公告土地現值調漲逼近市價等措施，讓全台房子皆遭受無妄之災全被掃到，結果房市交易量直直落，甚至腰斬。
政府這次在打房的過程中，是不是錯估形勢、秀過了頭，低估了奢侈稅對台灣帶來的經濟衝擊，畢竟台灣自有住宅率已高達88.3%。
有一個屬於自己的窩，是許多無殼蝸牛的奮鬥目標，但房產的種類繁多，除了中古屋、新成屋、預售屋之外，又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項，究竟該如何挑選，才能讓首購族不會感到迷惘，且輕鬆買到好宅？
而換屋族雖然已有購屋經驗，但買房的金額龐大，需注意事項繁雜，難免有欠缺考量的地方，因此，太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您，提供購屋解析。
◎中古屋、新成屋、預售屋
風水裝修的基本原則
家中安置神桌的住家，要特別注意神桌的擺放位置，以及神明、祖先的相互關係，否則將對家運影響甚遠，所以要特別注意。
神桌應安在最清淨、安靜的位置，不可設在動線上 ；兩邊最好不是平常走動的地方，右邊最好靠牆、設櫃，不可以是走道。神桌的背後隔牆不可以是浴廁、廚房、樓梯，要祖先或神明面對浴廁聞臭、看著廚房裡的魚肉、油煙，遭受樓梯沖煞，如此不敬！！遭受懲罰，理所當然。
神桌上面（天花板上）不可裝設抽風機。此種設計在重要祭日，全家上完香後，很容易發爐，甚至引起火災。也不可以用投射燈照射向神明、祖先。祂們絕對不是藝術品，不可以用光照射，產生光害、沖煞，必然會應到家人。
2011年8月以來美國及希臘國債所引發的全球股災，導致各國對於全球經濟展望趨於悲觀，連帶國內股價亦呈現大幅震盪，尤其正當全球都同時籠罩在去槓桿化（deleveraging）陰影之際，政府為平息高房價所導致之民怨，除祭出奢侈稅之外，更將觸角延伸至預售屋買賣價差之「權利金」漏報綜合所得稅之查稽，並且還刻意降低房貸、土融與建融比例，尤其是在整體市場供過於求之情況下，行政院主計處於11月3日又公佈全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3%之利空訊息；另台北市8月份6,000萬元以上豪宅之成交量較7月縮水60%；台北市地政處於11月13日發佈10月買賣移轉棟數，僅 3,255棟，這是連續4個月買賣交易棟數低於4,000棟以下，至於何時才會到達U型谷底，則是2012年有意進場購屋大眾所必需注意的。
縱觀2012年台灣的經濟環境，會有如下的特性：
1. 利率走低、資金浮濫，這是美國大量印鈔票及台商資金回流以及全球不景氣的效益。
2. 企業經營辛苦，創業者多競爭激烈，如四大「慘」業（DRAM、面板、太陽能、LED），因台灣經濟是以出口為導向。
時序跨入2012，展望今年房市，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！
■ 北市外圍恐跌 房市將回歸合理價
顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。
「台房市會降溫，但可回歸合理價格！」因此，顏炳立建議，豪宅、A級地段價格如有鬆動，可投資進場。值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案，北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流，顏炳立指出，北市商、住、土地，依然可以考慮投入多餘資金。
各銀行全面戒備 嚴防建商把餘屋丟給銀行
房屋鑑價更趨保守 房貸成數減到七成以下
興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。
影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。
