很多爸媽為了「孝子」，讓孩子贏在起跑線上，都會努力替小寶貝找個好學區，為了要當「現代孟母」可不容易，寧可砸大錢買房產，好入籍讓孩子唸好學校，根據房仲統計，就是這些辛苦的爸媽，為了一圓心願，讓明星學區的房價傳出大漲了100% ！
■ 明星學區宅房價高 漲幅高達100%
HouseFun好房誌公布台北市明星中小學周邊近5年房價，包括北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%，而北一女附近大樓從5年前每坪46.8萬元到今年每坪66.6萬元，漲幅達42.3%；師大附中周邊大樓從2007年每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53%。
台灣6月28日開放陸客自由行，來自北京及上海的自由行旅客將桃園機場及松山機場擠得水洩不通；在此同時，位於山東省青島市，連接青島與黃島，全球最長的跨海大橋─膠州灣大橋，及海底隧道同時開通，青島與黃島的居民也爭相湧入，親自見證此一歷史時刻。 兩岸大三通，隨著陸客自由行的實現，更促進兩岸經濟交流契機。而對以工業區為重，昔日受限交通因素，城市發展相對青島落後的黃島來說，「交通」的大建設，也讓黃島未來的際遇將有如灰姑娘般，吸引了眾多地產商來此卡位。
進軍青島、成都
來自台灣的信義房屋董事長周俊吉於7月24日，也驅車從青島市經由海底隧道來到黃島的金沙灘區，過去要一個多小時的搭船時間，如今，20多分鐘不到就抵達，他參觀了城市建設集團位於此地的高檔房「青島印象．金沙灘」。
城市建設集團董事長孔少武親自接待這位同屬「中城聯盟」的成員，說得更真切點，應是「合資夥伴」，由城建集團與信義房屋合資成立的「青島城建信義房產經紀公司」於7月25日正式掛牌運作，第一個用科技行銷的就是「青島印象」。
台北高房價吃不消 北市首購族轉移陣地到桃園
即使祭出奢侈稅，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展，近年來鄰近台北，車程只要30分鐘的的桃園地區，已成了台北客南下買屋的首選。
從內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，從北市移入桃園的人口就有一萬多人，今年上半年更多達8380人，預料下半年將會突破去年移入人口數，桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。
桃園房價平易近人 僅台北房價三分之一
桃園的房價到底有多平易近人？信義房屋執行協理林三智這樣形容，他說在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園，用「通勤時間換取生活品質，大大減輕購屋壓力」，相當划算。
南港集三千寵愛於一身後，不但已快速擺脫昔日「黑鄉」封號，甚至已躍居為上市櫃公司、資產股布局超級大案的超級戰區。除南港輪胎「世界明珠」 1,000億元超級大案，可望年底登場外，國揚實業的大南港案，也被外界上修總銷金額到500億元；日勝生南港機廠捷運聯開案，上看200億元；連潤泰新、龍巖，也將在此加碼商用不動產。
南港輪胎「世界明珠」來勢洶洶，緊接著，和「世界明珠」近在數百公尺的超級大案，國揚大南港案、日勝生南港機廠，也精彩可期，投下房市超級震撼彈。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，國內處於低利率時代，游資充沛，加上兩岸經濟協議（ECFA）及陸客自由行上路，有利於房地產發展，預估台灣房市今年下半年到明年，房價將有5%至10%的漲幅，明年預售屋推案量金額有機會突破兆元大關，創歷史新高。
鄉林經營事業涵蓋營建、商用不動產開發及飯店經營，投資腳步橫跨兩岸，旗下轉投資的涵碧樓，是陸客商貿訪問團來台旅遊時常住的指標飯店，更在大陸24處地點進行投資。鄉林上周五（29日）收盤價53元，上漲0.5元。
賴正鎰常代表企業界向政府反映心聲，他曾擔任前工商建研會理事長、前台灣省建築投資公會理事長，目前是大台中國際都市發展協會理事長。在陸客自由行上路後，賴正鎰也是第一個組陸客看屋團的房產業者，對於兩岸房市與旅遊觀光市場觀察深入，以下是專訪摘要：
問：台灣未來經濟展望為何？
大台北地區的房市價位不斷攀升，在價位導向的市場架構下，大台北周遭的衛星城鎮有機會出線，林口在近兩年不斷的冒出頭，也就是在這種背景下產生的，而「林口A7站合宜住宅」競標，吸引了眾多建商參與，也可看得出來林口的房市地位，一如房市專家所言，已晉升到A咖的地位。
■ 劃為合宜住宅 林口房市可期
目前全台有40個豪宅建案正在銷售，台北市士林區「天母御莊」每坪開價喊200萬元；台北市北投區「鄉林大境」、新北市林口區「世界首席」、台中市「鄉林皇居」、高雄市「國王城堡」已成交3~5成。業者認為在陸資登台、陸客自由行等利多下，房價上漲可期，但民眾憂心，房價真的「回不去了」。
據《住展》雜誌統計，全台各行政區中，以台北市中山區正在銷售的豪宅建案最多，共有7個同時銷售，其次是北市內湖區的3個，新北市的新店、林口區也各有3個豪宅案。至於台中市、高雄市，也各有5個指標豪宅案。
《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市透過都更取得土地的效果太慢，故好地段的住宅愈來愈稀有，加上開放陸客來台觀光、開放陸資來台投資的等利多，預計豪宅仍是未來房市最供不應求的產品之一。
「打不到有錢人」
奢侈稅上路後，買賣雙方拉鋸持續，根據房仲業者公布的第二季宅指數調查發現，第二季仍有54%民眾有購屋意願，購屋意願持續上升，購屋預算卻相對下調4%到總價688萬元，並認為議價空間可望擴大，預估下半年房市購買力關鍵，將在民眾議價期望值可否被滿足。
今年第二季受奢侈稅影響，買賣雙方的價格認知差距過大，是造成價格與交易量背離的主因。
中信房屋公布的第二季宅指數調查發現，消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第一季小升0.99；除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升，出現買方購屋意願持續上升，購屋預算卻相對下調的現象。
在購屋意願綜合指數表現上，中信房屋董事長鄭余正全表示，本季上升2.16，構成項目中各項指標全面上揚，若單就近期內有購屋意願民眾的比例來看，Q2為54.31%，較上一季增加1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。
六月奢侈稅上路後，不少投資客選擇加價出售或是暫停銷售，也讓市況冷冷清清，房仲統計，奢侈稅前後台北市與新北市委售案量，總委售案量減少11.5%顯示買家寧可把物件留著套租，也不願被扣奢侈稅！
■ 整體委售量減 中正、北投賣方硬
「儘管整體委售物件少了，還是有區域有增無減！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，就各區域狀況來看，仍有許多區域委售較政策前增加，委售量增一部分除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇且賣且走。
整體委售量減少，其中以中正區、北投區與大安區的委售案量減幅最明顯，這些區域除北投區外，中正、大安區長期持有仍前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售，而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
永慶豪宅事業部今(19)日表示，台北市第2季總價6000萬元以上的頂級豪宅Q2交易量，較第1季大幅成長54.6%，量體創下歷史新高，推估主因為5月底奢侈稅上路前，一波房市搶買潮，以及兩岸開放及陸客自由行所帶來的預期心理效益，多資產大戶依然紛紛進場卡位，在買盤湧入下，並帶動上半年台北市頂級豪宅市場整體交易價量向上衝高，統計6月頂級豪宅平均成交單價已突破每坪110萬元大關，來到112.5萬元的新高價位。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式，使得市場對於兩岸開放後，台灣房地產前景有著很深的期待，市中心總價6000萬以上的頂級豪宅，因為稀有性高、釋出少，深受高資產客戶的喜愛，是目前市場最被看好的潛力標的。台北市總價6000萬以上的頂級豪宅第2季交易量，較第1季大幅成長54.6%，交易量體創下歷史新高，總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數高達746，僅次於2010年上半年的750，也為歷史的次高量。
6月成交個案價位創新高比重回到4成以上
針對平均成交單價部分，永慶豪宅事業部表示，由於買盤湧入，激勵價格上揚，2011第2季北市頂級豪宅平均成交單價達108.8萬，刷新歷史新高紀錄，若以最新6月份頂級豪宅交易市況來看，受到市場對於價格認同度提升影響，頂級豪宅6月成交個案價位創新高比重，再度回到4成以上，平均成交單價突破 110萬大關，來到112.5萬的新高價位。
