汐止台灣房屋謝超人

「2012年全球景氣低迷，但台灣房產可往上翻滾吧！」熟悉房市的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信誓旦旦的說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」。主要是ECFA後兩岸互動增溫，加上大選後執政者會提振經濟方案，民眾也有買屋換屋需求，他預估全台房市會降溫，但可回歸合理價格，因此，豪宅、A級地段價格如有鬆動，可投資進場。

針對近日媒體報導，房市低迷不振，興富發建設宣布，旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5，如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元，市場擔憂會引發房市下跌的骨牌效應？顏炳立指出，「金雞廣場」只是「個案」，主要是當初建商和房產業者哄抬房價，B極地段卻賣A咖的錢，「如花怎麼能變成志玲？」目前房價下修，只是回歸到「合理的報酬率」。

    顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。

    但值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案。北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流。顏炳立指出，北市商、住、土地依然是「寒冬中的一把火」。

台灣的零售業相當發達，走在路上，一家家特色商店林立於道路兩旁，也因此使店面供需市場保持在一定的水準。因此，以中長期來說，投資優質店面不但可以得到較穩定的租金收益，若選對地點，對店面的租金價格及價值都會有一定的上漲潛力。

投資店面選擇要訣

交通便利性：

太平洋房屋表示，通常來說，縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈，就是人潮匯聚，帶來大量商機的地方。而其中又以捷運的重要性最高，因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段，所以能夠帶動更多更大的商機，使得商圈不停地繁榮擴大。因此，具有交通便利性，可帶來大量人潮的店面地點，應列為首要考量的目標。

國內經濟成長趨緩，加上奢侈稅上路後投資客退出房市，促使下半年房市景氣急轉直下，雖然台北市中心成交量減少，但房價仍居高不下。布克文化總編輯賈俊國表示，想買房的民眾仍可持續去看屋，看到滿意的房子不妨就進場購屋，千萬別因房價太高，擔心買不起而錯過心愛的房子，只要把買房當儲蓄，自然就會懂得理財。

賈俊國是在2007年11月買下生平的第一間房子，當時經歷人生驟變的他，只想離開喧囂的都會生活，換個寧靜的居家環境重新開始，於是在朋友鼓勵推薦之下，他看了台北市文山區附近的幾個建案，其中位於政大一街的一間預售屋，符合他理想中的建物格局和風水，因而向朋友借了頭期款，並以每坪25萬元購入約 44餘坪不含車位的房屋。

賈俊國表示，以前都不相信沒有錢也可以買房，總認為應等存到一筆大錢時再去購屋，但後來發現只要下定決心要買房，自然而然就學會理財，他發現自己不但會去改變消費方式，同時也會強迫自己儲蓄，並且還會去兼差以增加收入。他回憶說，當時買屋連頭期款都必須向友人借款，但心想先買了再說，若房貸寬限期過後而付不出本金，大不了就賣掉。

賈俊國指出，買房的首年同時又買車，讓他的經濟負擔十分沈重，因而也撐得非常辛苦，原本擔心會撐不下去，卻萬萬沒想到遇上了金融海嘯，政府祭出了房貸利多，還款年限從20年延長至30年，加上他以每坪25萬元購入的房子，至今已飆漲到每坪近40萬元，讓他更相信買房是不錯的儲蓄方法。

101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%，售地者的土地增值稅負也會連帶加重。不過，跨年買賣土地者，還有省稅機會，只要把握黃金30天，儘速在1月30日前辦妥移轉申報，即可按較低現值課徵增值稅。

土地公告現值是政府課徵土地增值稅的重要稅基。內政部已經公告，101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%，其中漲幅最大的前三縣市分別是新竹市、台中市與新北市，其土地公告現值較去調漲幅度都超過10%。

依據土地稅法規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；逾訂定契約日起 30天申報者，則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。

財政部提醒納稅人，去年12月底訂約出售土地者，最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報，即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅，對售地者較為有利；跨過1月30日以後申報者，因需改按今年較高的公告現值課稅，稅負也會上升。

彎腰哲學/印刷廠老闆娘轉職房仲 年銷7.1億

說明:中年轉職的陳芬蘭，擔任房仲短短2年，以親切態度年銷7億。

曾經是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘，因為不敵e化網路時代的大環境快速變遷，50歲中年轉戰房仲業，放低身段，變身菜鳥經紀人，但不變的是她樂於服務客戶的彎腰哲學，以及把客戶當朋友的真心。

「50歲的人要轉職，真的需要很大勇氣！好在一口台灣國語，讓客戶們都覺得我很親切啦！」愛交朋友、親和力十足的陳芬蘭，靠著當初在印刷廠25年的豐沛人脈，締造年度總銷7.1億元的成績，奪下今年有巢氏房屋全國冠軍寶座。

Tip 10：餐桌忌對大門口，影響食慾藏穢氣
風水上講求凡事適宜，餐桌最好不要正對著大門或是廁所門，因為一入門應該看到寬闊的空間，最好是只見到客廳，在風水中代表旺財。而餐廳因為有食物，屬於比較污穢的地方，這種污穢並非一般所說的穢氣，而是因為飯菜有油煙，意指餐廳比較具有油膩之氣的意思，因此最好一入門不要看到餐桌，會影響空間內的磁場。而廁所是真正具有穢氣之所在，若廁所的門口對著餐桌，會讓人食慾降低。

Tip 11：餐桌不宜對神桌，侵犯神明大不敬
老一輩的人家中都會供奉神台，而神台是主要供奉神祗及祖先的地方，本身具有莊嚴的含意。加上佛家講究慈悲生，許多出家人都是茹素，若餐桌離神台太近，而餐桌上擺放的都是雞鴨魚肉，對神台來說像是一種冒犯。如果餐廳位置實在不大，家中又沒有其他適合擺放神台的位置，那至少拉開兩者間的距離，並且不要擺成一直線。

「百年好合結婚潮」聲勢浩大，加上生育升溫，且明年又逢龍年，熱度可望延續，房仲業表示，房市30~40歲的買房高峰期來了，預料低總價、小房產品將加速升溫。

小房產品從今年初以來即快速自市場崛起，特別是台北市，目前市場上兩房以下住宅成交占比已達4成。好房誌傳媒中心經理李建興表示，民國百年結婚潮從今年1 月開始發燒，今年1~9月，根據內政部統計，全國結婚對數就較去年同期增加近7%，今年10月更是爆出大量，單月結婚對數達2.2萬餘對，較去年10月大增72%。

一個居住空間內，包含了客廳（含玄關）、餐廳、廚房、臥房和浴室等空間。每個空間代表的意義不同，所需注意的風水也不盡相同。就像是醫生下藥一般，針對不同空間若能對症下藥，就能讓不良的風水得到改善。

客廳（含玄關）氣場，決定家庭運勢

居家風水中，客廳和玄關是最重要的一環。一個家的整體運勢，包括夫妻感情、事業運、財運、健康狀況，大多由客廳和玄關處的風水好壞，決定了大半。因此，從一入門的感覺就決定了整個空間的氣場強弱，因此許多居家風水的討論重心，大多放在客廳和玄關。

Tip 1：客廳緊鄰大門，納氣聚財

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天表示，預測台灣明年房地產市場有價無量，追價力道緩，但低接買盤強。他建議，若A級地段有貨源、價格鬆動，只要有錢，逢回就買。

經濟日報在台北國際會議中心舉辦「動盪與突圍─2012經濟投資展望論壇」，顏炳立擔任講座，主題「2012台灣房地產」。

顏炳立表示，沒有大賣壓，那來房價跌？台灣資金充裕，房價不可能跌3至4成，但2012市場將有價無量，建商不降價，企業拋B貨求現度寒冬。

財政部解惑，奢侈稅「7令函、1公告」

財政部表示，特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)施行後，財政部對於不動產交易共作成7則令函及1則公告，將稽徵實務上所發生適用疑義及相關細節予以明確核釋說明。

一、與該條例第3條持有期間計算有關者，包括：