汐止台灣房屋謝超人

日本房價估下跌一成 議價空間增10％

日本東京原被台灣投資客視為置產收租的金雞母，地震後，過去1天可接到上百通台灣客投資日本的詢問電話，現在腰斬一半。房仲業者評估，目前上海、香港、台灣均積極打房，東京遭遇強震、輻射危機，投資房地產的資金將觀望。

台北市房價過高，台灣人轉往海外投資意願大增，目前唯一在日本展店的房仲業者信義房屋，去年創下21億元房屋銷售總額。

最近世界各國地震頻傳，尤其日本的大地震更透過媒體，把恐怖的災難影像傳送的國人眼中，加上台灣也屬於地震頻繁地區，更讓不少民眾擔心買到不安全的房子，要如何挑到安全的房子，專家建議要先觀察房屋所在地質，其次才是選擇信譽佳的建商和房仲業者。

 ■　土質決定房屋基礎 選擇地段看仔細

基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高，簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。

日本強震引起民眾對防震的關注，房仲建議，買屋時先看房柱是否有裂縫，小心附帶裝潢的中古屋。另外，裝潢房屋不要動到剪力牆（又稱耐震壁），都是塑造防震好宅的基本條件。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，日本世紀強震，造成毀滅性的傷害，使得重災區建築物嚴重損毀，陷入猶如人間煉獄般的災難。台灣位處地震頻繁的地帶，如何買到安全舒適的好房子，相當受關注。

房屋稅的徵免與屋齡無關

臺南市政府稅務局表示：住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下者，依規定免徵房屋稅。因此，房屋同時符合：

（1）住家用；

（2）房屋現值在新臺幣10萬元以下者，即免徵房屋稅，並不需要納稅人提出申請，並非以坊間訛傳的「屋齡」為認定基準。

問﹕如何能快速償還房貸？

答﹕對於屋主而言，要從債務中解脫出來的關鍵方法是盡早償還房貸。下面是WalletPop.com以15年或30年固定房貸為例，介紹如何盡早償還房貸的五個步驟，可供參考﹕

 受到奢侈稅衝擊，房市衝擊一波波，不少代銷業者發現，看屋買氣大跌三成，投資客也開始消聲匿跡，也被打入冷宮，房市多空對決結果，將影響今年的房市走向，不少原本看好329房市的代銷，現在都心灰意冷！

■　奢侈稅打亂房市 林口新莊首當其衝

代銷業者說，春節期間各地天氣晴朗，加上假期太短不便出國，部份建商年後發布消息，春節期間甚至成交新台幣數十億元，以新北市林口一起正在興建、未公開的建案，年前一週和春節當週，總共480戶，光是台商就正式簽約50戶，高雄房屋單價甚至創下每坪60萬元新高，面對即將來臨的329檔期，無疑是打 了一劑強心針，原本估計效應會延續到清明節，甚至一路影響到520檔期，但現在受到奢侈稅的影響，「大家的心情，都跌到了谷底！」

「政策衝擊最大的，是329一線戰區的新莊區及林口！」，代銷業者私下頭殼都抱著燒，因為329房市兩大超級戰區的新北市新莊及林口，由火紅地位， 頓時被放入冰庫， 受到政府研擬在下半年祭出「奢侈稅」的打房重擊，2月26~28日一連3天的房屋代銷熱度大降，台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，「從3月1日起算 的329房市，已經籠罩在打房的陰影中！」

奢侈稅效用持續發酵，除了房仲預約看屋人數下跌與土地標案流標外，日本震災延伸的股災效應，房仲多看空房市。但預售屋卻意外爆出大量，第2季的房市如何發展值得觀察。

財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」（奢侈稅），行政院院會也儘速通過送立法院立法。財政部長李述德日前在立法院備詢時表示，奢侈稅條例草案一定要過，他的立場「非常的硬」。這也象徵政府全力推動奢侈稅條例草案過關的決心。

在奢侈稅的效應下，戴德梁行今天開標的台中市7期土地，土地坪數871坪，底價新台幣19.6億多元，因無人投標而流標。戴德梁行人員表示，流標主要是因為政府積極推動奢侈稅，買方預期價格可能鬆動，投標意願下跌，造成無人投標而流標。

奢侈稅還沒上路，房市的委賣量已增加不少，信義房屋統計，3月新北市委賣量比去年月均量多2成，北市多1成，買方卻呈觀望，整體房市成交量短期恐「量縮價跌」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅議題發酵過後，售屋民眾明顯增加，市場上少了投資客和投機客，但自住客購屋意願並未被澆熄，剛好趁機找尋市場上好品質、漂亮價格的標的。

蘇啟榮指出，奢侈稅引發的效應不同於金融海嘯。金融海嘯後買方突然消失，民眾普遍看壞後市，但奢侈稅公布至今，買方一直存在，僅心態偏向保守，一些案量大、近半年價格急漲的區域，買方猶如「逛特賣會」，尋找物美價廉的物件。

信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，近期每天都有賣方上門委賣；相對的，買方態度偏向觀望、猶豫，出價與市場行情有1成左右的落差。不過一些相對積極的自住型買方，最近的成交價比起今年1、2月划算得多，而且現在是買方市場，敢出價就有機會談。

奢侈稅開徵，戴德梁行總經理顏炳立指出，如果奢侈稅法案最快7月上路，還有三個月觀察期，也就是觀察期到10月，台北市房價不會跌，反倒漲多且不合理的新北市，將被打回原形，部分超漲區域房價甚至會「腰斬」，合理價格僅有32萬至36萬之間。

顏炳立對於國內房地產市場向來有獨特見解，他說，以目前利率，二年內不賣房對於投資客來說，尚可負荷，因此，房子要降價賤賣不容易；如果是台北市，更不會跌價。但如果手中有「很多貨」的投資客，今年將是「逃命波」。

他認為，這波房市多頭，不少B級地段賣A級產品、推出豪宅，甚至新北市的房價當成「台北市」在賣，根本是「群魔亂舞」的亂象，政府祭出奢侈稅，今年房市將會「降溫、量縮」，但房市由熱轉溫，在熱錢、資金尋找出海口的時代，並不會轉冷。

他預期，房市已出現量縮跡象，如果奢侈稅法案最快7月上路後，還有三個月觀察期，因此現在起半年內，「房市量縮，但像台北市這種地段的產品不跌價」，市場供需仍算健康，10月後房價就會反彈，甚至會有「報復性上漲」，反之，則要小心。

奢侈稅沒打到 比成屋課稅可差數倍

近2周政府高姿態打房，祭出奢侈稅抑制短炒投機客，未納入課徵目標的預售屋，反而獲得喘息空間，目前預售屋獲利是以「交易所得」課綜所稅，遠低於成屋以「成交價」課徵的奢侈稅，投資同價位房屋，兩者課稅可差數倍。房產專家建議，持有預售屋的投資客，一定要趕在交屋前脫手！

目前奢侈稅針對持有第2屋以上的非自用住宅，在2年內移轉，課徵成交總額的10~15%，由於奢侈稅今年7月1日可望實行，近期已湧現投資客倒貨潮。若手中有購入不到2年的非自用住宅，該長期持有或近期脫手？

炒作農舍鑽漏洞