汐止台灣房屋謝超人

奢侈稅重擊房市買氣，近來指標標售案與法拍案幾乎全軍覆沒，新北市的新莊副都心在3月25日將標售兩筆土地，每坪底價約90萬元，頗具誘因，結果如何備受矚目。

此次要標售的兩筆土地，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，分別是副都心段一小段281、440地號，基地面積3,369坪，底價30.3億元；副都新心段一小段407、452、453 地號，基地面積3,533坪，底價31.8億元。

兩者單價每坪約90萬元，附近土地每坪已有200萬元以上的行情。

奢侈稅打亂國內房市生態，也影響許多購屋族的買屋意願，不少民眾希望待房價修正後，再進場實現購屋計劃，藝人秦偉卻認為此刻的議價空間大，正是危機入市的好時機，不妨掌握「四、三、二、一、O」的購屋殺價原則，即有機會買到喜愛的物件。

行政院主計處表示，至今年2月底執業中的不動產經紀業家數有4942家，較去年2月底增加16.9%，其中占6成的仲介業，成長達22.2%。

財政部2月釋出課徵未滿2年的非自用宅交易稅訊息，影響市場交易量。不過，主計處依據內政部地政司資料顯示，截至2月底，不動產經紀業家數較去年同期增加，其中除仲介業增加逾2成外，代銷業增加18.3% ，兼營仲介及代銷者，則增加8.1%。

此外，不動產經紀業僱用人數也較去年2月底增加21.1%，總數為3萬2725人，具不動產經紀人證書的人數(未被僱用者)更成長逾1成。

主計處表示，隨景氣好轉，去年不動產業銷售額達新台幣471.2億元，較民國98年增加32.5%。

台北市單價70萬元以上熱銷個案 2011.3.19

來源：蘋果日報 2011/3/19

關鍵字：買房、購屋、預售屋、新成屋、投資客、房貸

註1：預售屋、新成屋為推案行情

2：「產品」不分種類

單位：萬元/坪

資料來源：《蘋果》採訪整理

門上掛珠簾可改善 床頭後有窗 好運易溜走

人平均一天待在臥室睡眠的時間至少6~8小時，因此臥室風水對房內主人有深遠的影響，若風水氣場良好，對身體健康有正面的幫助，反之則容易輾轉難眠，進而影響運勢。風水專家建議，臥室空間規劃應簡單不繁複，最好格局方正；且因臥室主宰夫妻感情，房內不宜有3個以上的門，否則夫妻間易有外遇。

藏雲會館館主李咸陽表示，臥室是人休息的主要地方，因此格局內氣場的最高守則就是必須要穩定，才能徹底的放鬆休養生息，因此空間規劃要簡單，除了必備的衣櫥、衣櫃、梳妝台外，應避免繁複的裝潢。

浴室門馬桶忌對床

在國內外皆有房產、身價上億的藝人秦偉，投資房市經驗相當豐富，談起奢侈稅影響國人的購屋意願，進而轉向觀望的保守態度，其實，只要謹守「長白山上」的購屋原則，無論七月是否課徵奢侈稅，皆可購入喜愛的物件，未來既保值又抗跌。

談起「長白山上」的購屋原則，秦偉強調，房市投資不是短線獲利，「長」代表長期持有，才有機會享有合理的投資報酬，政府這次祭出稅令期盼抑制房價，對於口袋不深、炒短線的投資客來說將影響甚鉅，對於自住客來說，這波房市下修，較有利於預算有限的購屋族群，此刻是物件多、議價空間大的買屋好時機。

眾所注目的「全台最貴菜園」信義計畫區D1土地今(18)日開標，結果地主之一的廖姓民眾申請停拍。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，過去賣方透過公開標售的方式，造成高價搶標的效果，如今奢侈稅利空重挫房市，債權人擔心拍定價格過低，因此選擇撤標。

拍賣底價18.9億元 遠低於估算市價35.2億元

D1土地臨信義路五段深度30米內，容積率為400%，30米後，容積率為200%，經換算此次拍賣土地，容積率400%的土地，約146坪；容積率200%的土地約490坪。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，若以計畫區內新豪宅均價每坪200萬元推估，除以15%利潤及15%管銷費用，減去每坪20萬造價成本，乘上1.7倍的售坪比，再乘上400%的容積，400%容積率土地每坪近900萬元，200%容積率每坪近450萬元，假設此次拍賣土地產權完整，土地市價約35.2-39.1億元之間。若以此次18.9億元為拍定價格，扣除7億元的稅捐，恐怕無法足額清償債權，因此廖姓民眾申請停拍。

日本強震震撼全球，信義房屋董事長周俊吉表示，看到日本社會守秩序且重人倫，突顯「倫理」的重要性，台灣更應該重視群我倫理、職場倫理與社會倫理，才能創造出和諧共享有秩序的社會氣氛。

由政治大學企管系與信義房屋共同舉辦「與成功有約的六堂倫理教育課」，昨日舉行開課與拜師典禮，經濟部長施顏祥應邀出席，並由周俊吉與趨勢科技董事長張明正分享企業倫理理念。

現場有來自俄羅斯、大陸、日本、美國、宏都拉斯與尼加拉瓜的外籍學生，穿上傳統服裝，在現場舉行拜師儀式，並有近百位政大學生聽講，現場氣氛熱烈。

經濟部為了推廣企業社會責任觀念，已設立企業社會責任網站，提供各項範例供國內企業參考。施顏祥說，企業規模越大，企業社會責任相對增加，這已是國際潮流。

國內房仲業龍頭信義房屋董事長周俊吉表示，以過去台灣921地震，以及四川汶川大地震的經驗來看，短期房地產需求會遭衝擊，需求會有停滯現象，但通常2個月後市場就會回復。而以日本市場來看，此次最嚴重的問題在於輻射的問題，預料等相關問題塵埃落定後，市場才會回復。

信義房屋與政治大學企管系今日共同舉辦「與成功有約的6堂倫理教育課」，由在日本擁有分公司的趨勢科技董事長張明正、信義房屋董事長周俊吉以企業經理管理及自身經驗，說明3件該向日本學習的事，包括「群我倫理」、「職場倫理」和「社會倫理」等。

周俊吉表示，信義房屋東京辦公室在地震發生後，由日本同仁發揮從小就受過的災難教育訓練，安撫台藉同事照著指示，井然有序的離開辦公大樓，同時，也第一時間向台灣客戶回報各物件的狀況，職場倫理有具體的表現。