奢侈稅風後，房價真的跌了嗎？答案恐怕會讓大家失望了！因為根據房仲業者統計，9月的台北市中古屋，均價高達每坪50.8萬，仍高於奢侈稅前的價格，因為房價不跌，山不轉路轉，民眾乾脆轉買總價較低的小坪數宅，這也讓大坪數宅的交易量大跌！
■ 中低價宅成交量 比奢侈稅前更好
「房價不跌反漲，但市場型態卻有了改變！」房仲發現，計算近五個月成交產品，中高總價及中大坪數產品，成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，近三個月表現比奢侈稅前來得好。
以坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21~30坪產品漲幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，也有14.0%的漲幅。坪數41坪以上產品則是呈現衰退的狀態，其中61坪以上的大坪數產品，跌幅竟逾六成，為交易量跌幅最深的產品，交易一片慘澹。
第3季房市利空頻傳，許多民眾期待房價下跌，但大台北預售房價仍是「看跌不跌」。住展雜誌昨天發布第3季房價，北市平均單價每坪達79.3萬，直逼80萬大關；新北市也來到每坪33.1萬元，再創歷史新高。
住展雜誌最新統計，台北市第2季的平均預售屋房價為每坪77.5萬元，在奢侈稅、股災衝擊下，成交量雖劇減，但第3季行情居然比第2季再上揚，每坪達79.3萬元。新北市也一樣，第2季平均房價為31.2萬元，第3季再上揚至33.1萬元。
第2、3季台北市12個行政區的房價變化，除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外，其他的8個行政區都再上漲，其中以中正區的漲幅最大，達8.9%，其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。
至於新北市，除了新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里等區域小幅降價之外，其他行政區都再繼續漲價。
6個訣竅教你跟銀行談出好利率
房貸少1%，1,000萬的房貸，利息一年可以省10萬，20年下來最少上百萬，但有些人一聽到要跟銀行打交道，就會退避三舍，其實跟銀行爭取好的利率並不難，只要掌握6個小訣竅，你就有機會成為銀行眼中的績優生。
高房價時代，購屋人的貸款負擔更形沈重，曾有房仲業者做過調查，高達9成的上班族購屋負擔較上一代重，且有6成表示，房貸是每月家庭最沉重的負擔。但這樣的情況，在台北市政府上班的Roger身上卻沒看見，因為他懂得跟銀行「打交道」。
6年前，從研究所畢業後即北上工作的Roger，因為計畫跟女朋友結婚，決定終結多年租屋生涯，在內湖民權東路6段、三軍總醫院附近買下兩人第一幢愛的小窩。當時他在台灣大哥大當工程師，有固定收入，所以很順利地就跟銀行貸到了優惠房貸。今年四月，他又看中一棟新莊副都心「歐洲村」旁的房子，為了解決自備款不足的問題，想向原銀行申請原屋增貸，沒想到銀行所估的金額卻不如預期，讓他既沮喪、但又很不甘心。
換對屋，讓你財富愈換愈旺
根據統計，人的一生會購買至少1~2次的房子，或者因為收入成長、或因為工作須要搬遷、或因為孩子就學需求等因素……，換屋，成了每個人生命中必經的過程。掌握正確的黃金換屋時機，不僅讓房子這個不動產變身為動產，更成為創造人生財富的重大利器。許多過來人的經驗，都因為換屋而讓財富三級跳，這個重要的財富跳板，你一定要學會。
今年才35歲的會計小薇，5年前跟老公結婚時，在新莊中平路買了一間25坪總價350萬元的中古電梯大樓，當時自備款150萬元，另外跟銀行貸款200萬元。每月本息1萬多元，5年下來省吃儉用，200萬元貸款已經還清了。隨著新莊各項建設推動，小薇的房子已經漲到500萬元左右。由於有一個3歲的兒子，希望能換大一點的房子，近期看到在幸福路附近、離捷運站不遠的35坪大廈，總價約1,000萬元，小薇夫妻盤算，若賣掉原來的房子，只要貸款500萬元，就可搬進3房有View的房子。才短短5年的時間，小薇夫妻從150萬元自備款都湊不足，到現在可以購買1,000萬元的房子，都是拜第一屋所賜。
凡事起頭難，第一屋總價、坪數可能不盡理想，但隨著不斷的繳貸款、以及原房價也會增值，慢慢累積換屋實力。但通常換屋最困擾的是，如何在一買一賣之間將資金做最好的運用，是先買後賣，或先賣後買，或邊買邊賣，必須控制好兩邊交易進行的速度，才能將資金做最有效的搭配。
為求「百年好合」，許多人選擇在今年民國100年結婚，而伴隨結婚而來的問題，就是如何共築一個愛的小窩。房產專家張欣民表示，新婚族購屋，最重要的就是要量力而為，他建議「由遠而近」，而且先從總價較低的兩房下手。
評估需求別冒進
張欣民說，其實現階段住宅投報率已低到和定存利率相當，租金相對便宜，再加上未來房價再大漲的機率並不高，現在應是「買不如租」，婚後先租房子觀望一下也是不錯選擇。
如果決定買房築巢，張欣民建議，在目前全球景氣動向不明下，財力有限的新婚族一定得仔細衡量自己的財務能力。
顏炳立：面對房市，「買」恐怕遙不可及了
瑞士銀行調查全球主要都市價格收入比，調查結果指出，在亞洲城市生活比在歐美要辛苦多了，若以台北與紐約相比，扣除房租台北物價水準約是紐約的73%，而收入卻只有37%，等於買一樣東西，在台北要比在紐約辛苦兩倍。無獨有偶，台灣房市多頭總司令顏炳立也於10月個人專文中以「房地產市場邁入高消費的金錢遊戲」為題，提醒政府正視居住正義問題，採取全面且結構性政策應對。
顏炳立於10月市場觀點的文中提到，最近聽到信義計畫區90幾坪、5年新的花園住宅，在9月初以每坪210萬成交，它不是豪宅只是個高級住宅，居然也能賣到豪宅價格。最近有朋友詢問景美區位於國小附近，36年、4層樓公寓，30出頭坪，一坪居然買到40~50萬，舊公寓都買此價了，無法想像新屋要開多少價?也許以總價來思考，1500~1600萬的總價中產階級負擔得起，但對一個剛出社會的年輕人來講是遙不可及，情何以堪。
遠雄汐止重大建案-U TOWN 簡介
汐止台灣房屋謝超人0977319777
用途：辦公室、商業 複合式不動產汐止台灣房屋謝超人0977319777
基地面積約14,000坪
總樓板面積約22.26萬坪
豪宅「觀景變觀墳」 周杰倫告建商
藝人周杰倫的媽媽葉惠美，3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅，結果今年交屋時，打開窗戶觀景，竟然發現面對亂葬崗，觀景變成「觀墳」，周媽媽認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金！
建商房子廣告好氣派，強調入住擁有千坪花園，遠方可以看到高爾夫球場，緊鄰著淡水河，景觀視野一級棒。3年前，藝人周杰倫的媽媽葉惠美，就是看中擁有超棒景觀，花了2700萬，買了頂樓景觀戶，但今年三月交屋，打開窗戶，竟然看到的是一片墓地。東森新聞記者蘇怡璇：「周杰倫一家人，花了2700萬買的豪宅，原本窗戶打開看到的是一整片墓地，但市公所現在已經把墓地全部遷走了。」
周董一家人說的墓地，就是這一片，雖然市公所已經把墓地遷移了，現在也看不見完整的墓碑，但大樹下還是看得見原本墓地的痕跡，而且附近的人都知道，這裡曾經是「蒙阿玻」。附近居民：「原來墓地上都是樹，斜坡都是樹，所以看不太見墓地，因為這種陰宅的地方，總是覺得不好啊！」看房沒看清楚，周董的媽媽也決定訴諸法律，認為建商隱瞞實情，要求解約退款，但建商也認為冤枉，強調都會告訴客戶實情，這片墳墓也的確已經遷移，所以反過來要求周董媽媽付違約金，至於最後結果如何，就有待司法判決。
