汐止台灣房屋謝超人

汐止房屋出售 紅綠社區 - 紅綠二房加車位

坪數：33坪

總價：680萬

格局：2房1廳1衛2陽台

車位：有，位於地下一樓

台北市發展，第一階段以高速公路為主。隨著中山高開通，汐止、三重、林口、桃園、南崁交通便利，這些地區都成了1990年代台北市的衛星城市。北二高開通後，更擴張了大台北生活區域，北從基隆七堵的長庚生活圈、汐止，南至新店、中和、土城，都成了2000年代不少台北人買屋、換屋首選地區。

三環三線將完全串聯大台北

接著，捷運路網的開通更成了2000年開始往後20年的重要交通建設發展。台北捷運的板南線和淡水線，帶動人口往板橋、淡水、紅樹林、北投遷移，捷運沿線 房價漲了3成到5成，新店線更是讓與台北市僅一橋之隔的新店，成了新北市的大安區，房價漲翻天。

捷運「三環三線」陸續施工、開通，大台北地區將完全被串聯在一起。「三環三線」中最受矚目的就是環狀線和民生汐止線，環狀線從中和一路經過板橋、新莊、到五股，將大台北西區完全地銜接，民生汐止線則是從台北市中心一路往東拉到汐止，最後再與台鐵結合，交通更便利。

   擁有房仲業許慧欣之稱的永慶房屋大直店業務副理邱昀慧，曾是百貨公司櫃姊，為了自我挑戰進入房仲，近5年資歷，不僅讓她賺進高額業績獎金，更找到人生的另一半，今年將會步上紅毯！

　外型甜美的邱昀慧，曾擔任百貨櫃姊、連鎖自助餐資訊處理員，去年成屋巿場在奢侈稅打房、景氣下滑、總統大選等內外利空因素夾擊下，她以貼心與細心擄獲客戶的心，仍締造每月平均8千萬，甚至逾億元成交業績，年薪破2百萬以上。

　邱昀慧同事指出，邱親切又專業，客戶「黏著度」超高，曾有客戶在短短3年內跟她買賣了五間物件，創下高達2億銷售額。

　此外，邱昀慧懂得善用現代科技，以iPad等智慧整合平台，在最短時間內，詳細介紹物件周邊生活圈、成交行情、研展資料，有一次，一位醫生客戶也是iPad愛用者，數度和邱昀慧線上討論物件後，第一次帶看房子，竟在6小時內就成交5千萬物件。

一般大陸新娘多為家庭主婦，或從事與人接觸較少的工作，但有一群大陸新娘不止投身房仲，還闖出亮眼業績，她們用特殊身分當助力，創造從未想過的財富和生活。

一月二十七日，大年初五這一天，一群約四十位東森房屋的業務員，浩浩蕩蕩開了十台車，從新北市土城區前往桃園新屋的八路財神廟。特別的是，這其中有近十位是來自「無神論」的大陸，她們過去從來沒有神明崇拜，但現在她們卻拜得比誰都虔誠。

「希望財神爺保佑我新的一年能常常冒泡（意指成交），」說這句話的，是東森房屋板橋亞東捷運加盟店的店長肖鳳梅，她十八年前從中國山東嫁來台灣，是一般人稱呼的「大陸新娘」。在這裡，和她有一樣身分的「陸配房仲」，共有二十多位。

 在新北市土城、板橋區經營六家房仲店的店東陳春諒，旗下一百位業務員當中，大陸新娘占了五分之一，業績最好的幾位，年佣收超過千萬。陳春諒說，一般房仲業務員平均年收入約一、兩百萬，這群陸配卻高出平均兩倍之多，去年受奢侈稅影響，整體房市狀況不好，「業界平均成交案件掉了三分之二，她們只有減少三分之一，相較之下算是穩定。」

     保守投資的何篤霖，不碰股票基金，偏好房地產。到目前為止他手邊除大陸北京有間房子出租外，光是台北東區就擁有6間房子，折算下來手邊房地產總值超過2億元。他計畫等到將來退休時，每10年賣一棟房子當作退休生活金。晚年已有所保障，讓他對退休一點也不擔心。

　「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的藝人何篤霖，自從第一次玩股票失利，一下子損失150萬元後，對於股市投資便失去信心，反而對於「有土斯有財」的房地產開始產生興趣。

　到目前為止，他手邊除大陸北京有間房子出租外，光是台北東區就擁有6間房子。他笑說自己當初只是靠著最笨的方法買房，根本不是以投資角度，算是無心插柳，未來等到退休時，計畫每10年賣一棟房子當作退休生活金。

　34歲才真正擁有自己的房子，何篤霖買了房子之後，開始揮別當藝人時「錢左手進，右手出」的揮霍日子。在房地產裡找到最穩定的投資模式之後，他將所有投資全部放在房地產，目前持有的房地產市價總值超過2億元，買房子上癮的他，未來還是會繼續將資金投入在房地產上。

SARS那一年，聽從從事建築業的親友建議，把在板橋找房子的眼光轉回台北市…當年一坪不到25萬元的房子，現在已漲到42萬以上。

搶房貸首購族，銀行出招。彰銀宣布，針對房貸首購族，寬限期可延長到5年，前5年貸款期間可只繳息、免還本，大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力，華南銀、第一銀則主推政策房貸，如青年安心成家方案。

據銀行估算，首購族約佔銀行整體房貸量的1/5，如一家銀行房貸量3000億元，首購族的房貸量約有600億元，且今年房市轉冷，不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。

彰銀專案適用大台北

彰銀副總施建安昨說，目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離，今年將擇優承做，包括首購族、青年安心成家方案等，今年房貸餘額目標要成長5%。

     政府出手擊退房市投資客，兔年期間「投資型』房貸量明顯萎縮，銀行業者見風轉舵，龍年起積極鎖定自住客推出優惠房貸方案，符合特定條件的貸款戶，可享最低1.84％的利率；也有壽險業者為了吸引銀行轉貸戶，推出前半年房貸固定利率最低1.85％起的方案。

　　去年政府祭出奢侈稅，逼退口袋淺的投資客。央行最新資料指出，2011年11月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀) 新承作房貸金額為447億元，僅較10月微增了億元。行庫主管分析，主要是因為奢侈稅推出後，投資客陸續退場，自住客重回市場主力，2012年起，以首購、優質客戶推出優貸方案，將是大勢所趨。

打算在金龍年換屋的民眾，房仲業者協助理出換屋前5W(Why、What、Where、How、When)，供換屋族在長達9天的春節假期中，作一自我評估。

「Why」 為什麼要換屋太平洋房屋表示，換屋族首先要釐清的是，為什麼要換屋、換屋的「目的」為何。  是因為有了小朋友，需要大空間？考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？

了解「Why」為什麼要換屋，才能針對需求，找出適合的房子。

「What」 換什麼屋認清了換屋的目的，接下來要問的是，換什麼屋。