房市利空消息頻傳，不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市，推案計劃不受影響後，興富發董事長鄭欽天上午也表示，「那麼多利空，房屋還在成交，顯示大家對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。」
鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約，被問到大台北房價會不會下跌，他說，除非政府全面停辦都更，否則房價要跌太難了。他解釋，目前房價撐在高點，主要是擁有舊房子的屋主對更有期待，要賣高價，連帶使預售屋居高不下，若政府全面停辦，投資人、屋主不再期待，房價就會跌。
鄭欽天說，最近房市有不少利空消息，不過在他看來，奢侈稅雖使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
鄭欽天今天表示，興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案，今年推案量仍維持和去年一樣，4、500億元的高檔。
房市利空不斷，遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，遠雄目前推案計畫不受影響，選舉前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，房價欲降不易。
他說，遠雄今年將照原本的計畫陸續推出600億元的建案，以新北市的中和、新莊、汐止等地區為主；現在雖全球景氣低迷，建築業難免受影響，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點。
928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，推案量傳出腰斬，許多大型建案都等待時局明朗再推出。
趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。
永慶房仲集團調查顯示，捷運、綠地或車站等「重大建設」可以為房價加分，具備「點石成金」效果，近2年來，大台北地區重大建設周邊房價不但相對抗跌，還能夠「扶搖直上」，平均投資報酬率高達3成。永慶房屋調查南港三鐵車站、松山車站與大巨蛋周邊區域房價變化，發現規畫時間愈早，房價漲幅愈大；最早規畫的南港三鐵車站周邊，近2年漲幅達31.47%，較晚推出的松山車站與大巨蛋等建設周邊，房價成長分別為27.2%與25.9%。
註1：＊數字代表房/廳/衛數量；更詳細成交行情可登錄為吉家網會員或至房仲會員店查詢
註2：台北市成交統計時間為2011年7月24日至7月28日；新北市成交統計時間為2011年7月24日至7月31日
資料來源：台灣不動產交易中心（吉家網）www.gigahouse.com.tw
受奢侈稅及全球股災震盪影響，整體投資面信心不足，建商推案氣勢不如去年，不過，北市南港區2大開發案，包括南港輪胎「世界明珠」案總銷800億元、日勝生「南港機場聯合開發案」總銷150~200億元，直逼千億元的2案將一併於年底前登場，業者透露每坪開價絕對「3位數起跳」達百萬，但為避免成為打房標的，將低調開賣。
北市南港區早年曾是工業黑鄉，但隨著廠房遷移、房地產暴漲，南港少有的大基地反成為房市潛力區。其中，位於南港路二段的南港輪胎「世界明珠」規劃4棟商辦、2棟住宅，基地面積約1萬坪，接待中心已在5月動工，總銷上看800億。
距離南港輪胎不遠的南港機場聯合開發案，位於忠孝東路七段、向陽路口，鄰近捷運昆陽站，也確定在11月正式推案，日勝生副總經理兼發言人周惠玉表示，以可售坪數換算每坪均價60~80萬元，總銷150~200億元，原規劃有1棟住商混合大樓，最後則定案為6棟純住宅。周惠玉指出，南港區由於工廠遷移，騰出許多空地，也是政府極力發展的區塊，短期雖受到震盪，但是整體發展仍具前景。
目前2案皆由甲山林代銷負責銷售，甲山林廣告總經理張境在則表示，「世界明珠」接待中心已經在搭蓋，每坪開價絕對為3位數字起跳，不過，選擇在總統大選前夕開案，僅能先低調賣。
趕在百年結婚的人越來越多，受到傳統「起家」觀念的影響，不少人覺得婚後擁有自己的房子，才算真得「成家」。根據房仲業者調查發現，高達七成五的人主張，即使目前房價高居不下，買房仍是結婚必備的條件，其中有四成的男生很有「Guts」，認為購屋資金應由自己一肩扛起！
根據HouseFun好房網調查顯示，有七成五的受訪者認為「結婚買屋理所當然」(75.1%)，部分則主張若「口袋不夠深」，房貸反而成為負擔，因此選擇「以租代購」(15.8%)，少數則是為了省錢「不排斥與父母同住」(4.6%)，甚至希望「長輩能提供房屋」(4.5%)。
住在新北市的陳太太，因為考慮家中小孩未來的學區問題，一直有在大安區買房的計畫。前陣子，奢侈稅衝擊房市，陳太太認為該是進場買屋的好時機，向幾家房仲表明需求：30坪，三房，總價預算約2至3000萬。但是，幾週下來，收到的訊息卻都是一、二十坪的小兩房，她充滿困惑：「難道3000萬在台北市中心已經買不到三房了？」
房價高漲已經是全民共識，但一般人沒注意到的是，這普遍漲價當中，背後隱含著是房市越來越分眾，房價也走向越來越極端化的現象。
房市走向兩極化、房價高漲且錢越來越薄，中間價位的房子漲價速度高於低總價房，綜合以上原因導致的結果就是，中間價位房子「消失」，換屋族即將面臨一個艱困的局面。
前述的陳太太即是一例。
台北環狀線第一階段7月11日開工，預計104年12月通車，屆時「三環三線」工程將可完成一大半，根據房仲業者統計，在第一階段的環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，今年1~7月房價漲幅最高，7個月來房價上漲了10.1%，其次為新莊幸福站，因緊鄰目前推案最火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅也達9.1%。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福4日分析，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢，可說是新北市轉運中心，且周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立，今年以來房價漲幅達1成，是目前環狀線各捷運站周邊房價漲幅最高的區域。
國內房價居高不下，最近更有建商在各大媒體大幅刊登中國大陸藝人代言的促銷廣告，主要原因即著眼於ECFA與陸客自由行的利多題材；其次，由於投資客亦普遍看好這一商機而導致店面價格持續上漲，漲幅並超過租金增幅，使台北市區店面投資報酬率由第2季的2.41％下跌至1.99％，首次跌破2％創歷史新低。主要還是預期心理作祟，導致買方追高、賣方惜售，並逐漸形成店面漲幅超越住宅、商辦之異常現象。
因此，中央銀行最近特別就「以總體審慎政策因應高房價問題」進行探討，除提出陸客自由行題材助漲房價之警告，並不忘提醒今後將會加強奢侈稅與預售屋轉售權利金之稽徵，以貫徹抑制投機炒作決心。
最近國稅局亦再次宣示積極稽查逃漏奢侈稅具體作法，並一再強調相關不動產交易清冊於8月彙整後，將針對漏報或利用人頭炒房的投機客進行查核，最高處以 2.5倍罰鍰。還一再提出在國稅局發函前自行補繳稅額，只須加計利息，一旦發函後，除追繳稅額之外還須處以2.5倍罰鍰警告。
更值得注意的是，就國稅局懲處規劃，如係利用人頭炒房，除要依持有期限在1年以內者課徵15％、1~2年內課徵10％奢侈稅之外，還須再處以2.5倍罰鍰，合計總稅負分別高達35％、52.5％。不難了解，只要政府下定決心嚴格執行，一旦房市景氣出現逆轉，殺傷力必不容小覷。
