汐止台灣房屋謝超人

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（19）日宣布，將攜手中華電信等策略合作夥伴，在新北市汐止推出全球首座雲端建築「U-TOWN」，總銷超過600億元、分兩期銷售，協助大汐止經貿園區創造成功的產業聚落。

遠雄也整合台灣微軟、宏達電、趨勢科技、Citrix Systems等知名大廠的技術資源，斥資13億元，在「U-TOWN」建置雲端機房，讓進駐企業不需採購任何軟硬體設備，即可以採「用多少付多少」的彈性計價模式，享有大企業相等的雲端服務。

「U-TOWN」的基地位在汐科火車站旁，共有1.4萬坪，將興建四棟大樓，總樓地板面積約22萬坪，其中，企業總部約占16萬坪，第一、二期共約 1,500戶，複合式商場約占3.5萬坪，另規劃博物館等空間。目前此案已動工，預計三年後完工交屋。第一期總銷280億元、每坪開價四字頭，遠雄也會整合集團資源展開國際行銷，把觸角伸向大陸、日本、香港及新加坡等地。

中華電信總經理張曉東說，未來將與遠雄共同針對企業客戶打造私有雲，企業進駐「U-TOWN」後，三天內就可享有客製化雲端服務；目前也已規劃攜手遠雄前進大陸發展，除推廣企業廠辦雲端應用，也將進軍智慧家庭服務。中華電信表示，公司原已計畫五年內投入200億元進行雲端投資，推出基礎設施服務、平台服務以及軟體服務，同時在板橋打造綠色園區，若再搭配信義雲端機房及與遠雄在汐止打造的智慧雲端建築，未來將成為中華電信金三角雲端機房。

奢侈稅上路，大台北成屋以低總價產品較吃香。業者統計，台北市成交物件中，總價2000萬元以下佔77%，新北市1000萬元以下產品則佔58%。業者說，總價逾6000萬元產品，在奢侈稅後的交易量驟減6成。但台北市房屋單價幾乎是新北市一倍，故同樣低總價，台北市買到的坪數小得多。

新北可買大3房

台灣房屋統計奢侈稅後至今大台北地區的房市交易狀況，台北市以總價1500萬元~2000萬元的產品交易量最大，佔34%，每坪均價58萬元；新北市為1000萬元以下的產品最熱銷，佔58%，每坪25萬元，僅台北市的一半不到。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市好成交的產品低總價也低單價，總價1500萬元內可在新北市買室內坪數至少40坪、大3房格局，但台北市最多買25坪小2房。

買房還是買金? 房仲：依理財目的做選擇

2011第3季歐債引發全球股災後，有房仲業者調查民眾投資標的發現，看好房地產與黃金的投資人比例，皆在2成左右，其中，又以房地產的比例略高。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，現階段國際經濟情勢受到歐債危機影響，全球股災頻傳，台灣也難置身於外，就目前的投資工具中，有22.8%民眾認為房地產為最佳投資工具，另有高達22.7%民眾認為是黃金。

房仲免糾紛 律師3告誡

台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中，房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議，律師表示，依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任，嚴重的話會有背信刑責，北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況，確實告知購屋者以減少這類糾紛。

根據台北市仲介公會整理資料顯示，房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少，包括：漏水、坪數不實、傾斜屋、夜間停車時間限制、氯離子含量高，甚至有隱瞞正確房價未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項告誡：

受到房價上漲影響，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅。

信義房屋不動產企研室最新調查顯示，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品；但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％。

反觀小套房、2房的小宅產品，反而急起直追，2011年第3季佔比達39.2％，成為最受自住客和收租置產客青睞的新寵。

永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，近年來興起「高齡化」、「少子化」、甚至「宅經濟」、「一人經濟學」等新社會結構，這種生活型態的轉變、同時已反應在房市需求類型調整。由於都會區單身獨居的人口增加，SOHO族的大量崛起，都提高小宅在預售屋、中古屋的市場需求面逐漸擴大。

今年房市受到奢侈稅衝擊，又逢股災，民眾投資獲利大不如前，天時地利不動產總經理張欣民已觀察20年房市漲跌，最近出版第2本房市理財書「這樣買房會增值」，教民眾如何挑選一邊居住、一邊可享增值的好宅，他認為：「買房增值再換屋，才是聰明購屋的重要心法！」。

可研究三環三線

目前民眾最大疑問：「現在為購屋好時機嗎？」張欣民提出10大購屋心法回應，他認為，第1、挑選地段比挑選時機重要，第2、生活機能要好其餘免談，第3、寧可市區一套房，不要郊區一棟房，第4、以小賣大，以遠換近，第5、買屋時預想賣屋時。

由以上基本的5步驟，房屋才在大環境走多頭時快速增值，或在空頭期間抗跌。他建議大台北地區的首購族群，現在可研究三環三線周邊環境，尤以新莊線、機場捷運線沿線，仍可取得低價進場優勢，待施工黑暗期結束，通車後房價增值上漲，換屋時也可達一定獲利。

新北市租屋族有福了，最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼，單身族最多每月可補助2400元，年輕夫妻家庭最多每月4400元，此舉不僅創下各縣市單身租金補貼的先例，對家庭補助的額度，更比內政部住宅補貼方案每月多800元。該方案預計明年先試行200戶，後年開放1000戶，可望舒緩年輕人租金壓力，更快存到買屋本。

新北市政府昨日發表住宅政策，有別於過去政府著重購屋補貼，此次政策主要嘉惠租屋族。城鄉發展局提出的「捷運青年住宅媒合方案」，將設置網路租屋平台，蒐集捷運周邊待租物件，提供租屋族選擇。

新北工作滿1年

新北市城鄉局局長張璠指出，本方案由崔媽媽基金會、伊甸福利基金會參與規劃，民眾透過政府平台選擇租屋物件，將更有保障。預計下周送市議會審議，若通過最快明年4月上路。

Home Data　
● 建築形式／大樓
● 房屋狀況／新成屋
● 座落地點／新北市
● 居住成員／2～6人

「房仲女王」余淑玲從小祕書變總經理

創業3年開6家加盟店 首位店東出任加盟總座

有著「國標舞女王」劉真的明星臉、喜歡穿著優雅淺灰色套裝、擁有蘋果般甜美的笑容，以及九頭身完美比例的她，總是讓人驚豔！在短短3年內，加盟店一家一家開，年薪翻10倍，管理6千名員工。她就是台灣房屋加盟總部總經理：余淑玲，有著一股芭蕾舞者散發出來的力與美氣息，與一般房仲主管常顯於外的世故與強悍，截然不同。

30歲轉換跑道  變上班族

北市移轉棟數谷底微升 房仲：量縮到年底

根據台北市地政處最新統計，今年九月份台北市建物買賣移轉數不再探底，總移轉棟數三千五百零六棟，比八月份增加約百分之零點五，但仍是三十一個月來的次低紀錄，特別是房市精華區大安區，移轉數只有兩百六十三棟，寫下地政處自2003年統計以來新低點。

由於產權過戶通常需要一個月時間，因此九月的買賣移轉數，主要反應出八月份買氣。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，八月受到全球股市崩跌，台股修正將近18%影響，以及奢侈稅持續發威，讓全台房市明顯量縮，甚至有部分區域房價面臨修正。但邱太（火宣）認為，由於房地產相對於股市多了資金避險功能，加上利率維持低檔，因此房價支撐力道仍然很強。

然而，放眼第四季，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，美債問題暫緩，台幣持續走弱，不少投資人可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對不利，影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖然有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正之下，進場意願降低，短時間交易量放大的可能性減少。