大型公園周邊房價 漲幅驚人
都市景觀一片灰濛濛，被稱為「水泥叢林」，擁有綠意景致的地段，始終是房價鍍金保證，房價也比同區段產品還高。房仲業最新調查，北中南各大型公園的周邊住宅，近3年來都有3成以上漲幅，均遠高於各城市平均房價漲幅。
永慶Housefun統計北、中、南都會區各大型公園周邊住宅房價變化，在長年搶手熱賣下，漲幅都高人一等。
台北市的三大公園綠地代表，包括中正紀念堂、大安森林公園與國父紀念館，其中以中正紀念堂周邊房價漲幅最高，3年來漲了55.1%；比起台北市住宅均價近3年漲幅多了30個百分點，名列全台之冠。國父紀念館則漲了53.3%，比起北市均價也多了28個百分點；大安森林公園則上漲31%，也較北市均價多了6.3個百分點。
立院財委會通過銀行法修正案 消費貸款比照辦理
銀行：貸款利率恐拉高
民眾跟銀行辦理自用住宅跟消費性貸款將有重大變化，立法院財委會昨（6）日審查通過銀行法修正案，未來銀行辦理自用住宅貸款及消費性貸款時，不得要求借款人提供連帶保證人。
至於新規定上路前已簽訂的舊契約，金管會主委表示，將與銀行公會討論，道德勸說銀行跟客戶換約，以維護權益。
奢侈稅上路後，總價愈高、坪數愈大的房屋，成交量衰退愈嚴重，但中低總價及中小坪數表現較佳，總價1000~1500萬元及21~30坪的產品，成交量分別較5月成長25%、22%。業者表示，民眾購屋預算往下探，造成成交總價、坪數不斷向下修正，目前台北市轉向以中小坪數及中低總價為主流產品。
根據永慶房屋統計，9月台北市中古屋每坪均價50.8萬元，與6月高峰每坪52.1萬元差距不大。
總價高跌幅愈大
台北市近5月成交量，以21~30坪產品增幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，增幅14.0%，但坪數41坪以上產品交易均衰退，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成。
「人潮就是錢潮」，以大台北地區來看，10大里人口都超過1萬人，人口密度大，居住需求自然也多，有房仲業者估算，台北市10大里潛在購屋能力達247億元。不過，人多卻不代表房價高，以新北市為例，人口最多的板橋區溪福里，新成屋每坪約30萬元，幾乎只有新板特區的3分之1。
台北市、新北市前10大里人口都超過1萬人，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，若以上半年建物買賣移轉件數除以家庭戶數求得「家戶購屋比」，台北市、新北市分別為2.95%、3.68%，平均購屋總價則為2778.4萬元、991.4萬元，若以10大里戶數乘以家戶購屋比再乘上購屋總價，台北市10大里潛在購屋能力達247億元，新北市也有163億元。
李恆宇表示，「1里1萬人，新北市10大里每里的購屋能力在13.1~20.7億元，台北市更可觀，每里購屋能力28.4~34.5億元。」
交通方便是利基
北市又多一條主要幹道，松山、南港段鐵路地下化過後，9月初已公布命名為「市民大道六~八段」，道路貫穿松山、信義、南港區，未來可由基隆路一段直達研究院路，房仲指出，不僅車程可減少5~10分鐘，由於道路周邊綠化程度提高、改善住宅環境，房價看漲2成左右。
「落後指標」翻身
北市東邊區塊新幹道即將落成，8月中旬民眾票選「市民大道」及「桂花香榭大道」，最後由市民大道勝出，鐵路改建工程局公關室副工程師鍾承憲說，訂10月23日在南港車站舉行通車典禮，未來有助舒緩台北市中心至南港一帶的交通流量。
據調查結果顯示，這波打房的主標地-台北市，反而讓「換屋自住」群湧現，占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。可見不少換屋族，趁著房市疲弱的時候，趕快挑選心目中的好屋進場。
HouseFun傳媒中心經理李建興分析，熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高，就算加價還未必買得到，反而在房市盤整時，不僅好物件增多，更有殺價空間，是精明換屋族最佳的購買時點，也因此，目前台北市房價價格略有鬆動，但降價幅度不夠，總價仍為首購族所負擔不起的，相對的，對於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然低多了，於是，現階段則成為北市換屋客的天下，這就是為何目前換屋客比例竟大於首購客的原因。
李建興指出，購屋者因為收入成長、工作須搬遷或孩子就學需求或退休養老等因素，往往需要換屋，平均而言，一生大約會換1-2次的房子，能掌握正確的黃金換屋時機，不僅讓房子這個不動產變身為動產，更成為創造人生財富的重大利器，不少人都因為換屋而讓財富三級跳，對此，「好房誌」提供幾個原則。重點1.小換大，先準備自備款；重點2.大換小，考慮生活便利性；重點3.賺增值財，選成長區域；重點4.鎖定購屋總價區間，輕鬆換屋。
年度新北市優良公寓大廈評選出爐，逾120組參賽，44組社區得獎，獎金6萬元~12萬元不等，三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中，汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目，雖經歷水患無損目前房價，業者說，獲獎社區能保值，較周邊社區貴1~2成。
新北市優良社區共有6大評分指標，管理委員組織運作（30％）、公共設施管理維護（30％）、社區活動計劃（15％）、綠建築低碳社區(12％）、社區安全發展計畫（8％）及社區發展特色（5％），本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示，除評鑑硬體設備外，社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中，預定10月7日公布得獎名單。
交通機能再加持
分析新北市得獎名單，板橋區的「權世界」、「史丹佛」、「格林珍寶」優良社區比四周房價高3~4成最多，永慶房屋板新店店長黃國彥表示，優良社區加成再結合板新特區交通機能為最大原因；而樹林、三重、汐止、三峽社區得獎社區也有兩成價差。
房市買氣急凍，讓一向備受房產界期待的928檔期冷清收場，不過，多數建商、代銷業者仍看旺第四季，預期遞延推案出籠與自住買盤進場雙重加持，買氣可望慢慢回溫。
甲山林、海悅、甲桂林等三大代銷業者近日還共同喊話，強調台灣房市基本面佳，加上利率低、游資多，整體來看，房價沒有下跌的理由，如今市場上觀望氣氛濃厚，反而是買方進場看屋、議價的好時機。
遠雄企業團董事長趙藤雄也指出，現在到明年農曆年前，正是進場買屋的好時機，有機會撿到便宜，依過往經驗來看，房地產總是漲多跌少，而且台北房價與其他國際城市相較，仍算便宜。
興富發建設董事長鄭欽天則說，他對台灣房市後勢樂觀看待，預期未來房價仍會以每年5%至8%的幅度穩定成長；他並研判，市況在第四季時會好轉，10月起房市就會進入年度銷售黃金檔。
