汐止台灣房屋謝超人

8年多頭行情急煞車，恐慌才剛開始

這是一場擴大打擊面和壓縮房屋價格的戰爭。

三月二十九日，一年一度房地產銷售的黃金期。今年三二九檔期前一周，天空是灰的、地上是溼的，就和預售屋的業績，還有建商的心情一樣。

信義香榭地處信義計畫區，位於信義路五段、松德路口，轉個彎就是信義快速道路閘道，未來捷運象山站就在後門前約500~600公尺處。以上內容由謝超人整理，轉載請先聯絡0977-319-777，謝謝。

信義香榭樓高19層、地下四層，一層16戶，每層3部電梯，全棟284戶，主力坪數從12坪到27坪左右。以上內容由謝超人整理，轉載請先聯絡0977-319-777，謝謝。

信義香榭公共設施相當完善，地下一樓有露天泳池、健身房、撞球室、桌球室及韻律教室等設施，開放時間從星期二到星期日，每天下午到晚上10點。一樓還有宴會廳、卡拉OK室、閱覽室及電影院，所有設施均有專人管理，僅需支付清潔費即可使用。以上內容由謝超人整理，轉載請先聯絡0977-319-777，謝謝。

信義香榭由知名建商-興富發所興建，適合單身貴族、小家庭及投資置產使用，據屋主表示，該戶曾出租給一位國外歌星，月租約2.5萬(每坪2,000餘元)。轉載請先聯絡0977-319-777。

奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮，但根據最新公布的中信房屋宅指數第1季報告，7成民眾認為房價會持平甚至看漲，主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

中信房屋市場研究中心昨（29）日發表2011年第1季購屋意向與宅指數調查報告，受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響，第1季經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數分別下滑2.28及3.2；物件需求綜合指數則上升3.53。

值得注意的是，政府管控房市愈演愈烈，但有44.7％的民眾認為房價不會跌，另外有26.1％認為房價會持續漲，只有20.3％的受訪者認為房價會跌。

中信房屋董事長鄭余正全指出，調查顯示，民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。

政府重手打房，房價與交易量背道而馳，據房仲業者統計，大台北都會區3月成屋交易量大幅滑落3成，但台北市成屋每坪成交價僅微幅下修3000元，連1%都不到，反而是打房焦點的新北市竟逆勢上揚5000元，每坪成交價成長1.7%，市況渾沌不明。

供不應求難降價 

房仲業者表示，買賣雙方的價格認知差距過大是造成價格與交易量背離的主因，台北市中心住宅仍供不應求，賣家降價求售意願不大，而買家也無意追價，買賣雙方呈現拉鋸。

換屋族趁機進場 

豪宅「信義之星」二拍順利拍出法拍史上第二高價，一掃奢侈稅打房影響的低迷氣氛，房仲業者表示，雖有政府奢侈稅打房影響，但信義之星的標價仍符合市價，顯見有錢人對豪宅市場深具信心。

不過，政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅宣布後，房市氣氛的確有變化，但房價能不能下跌，還需要後續觀察。

他認為，目前距離房價回歸合理水準，還有一大段路要努力；房市現況未明，看屋、買屋都不是適當時機，有意購屋的民眾應「戒急用忍」，至少要等到今年底再評估。

昨天拍定的「信義之星」是法拍屋史上的第二高價，僅次於今年一月，以每坪兩百零六萬元標出的台北市仁愛路豪宅「帝寶」。

家中飼養一缸金魚，不僅可為家居添上生氣，茶餘飯後觀賞一下它們悠閒的泳姿，更可以有鬆弛神經 之效。一般人認為養魚招財，風水學上「山管人丁、水管財」，水即主財，因此大多人喜歡在家裡擺魚缸，魚缸被視為一種補運的工具，如果使用得宜，有擋煞旺財 等功效。其實魚缸不能亂放，如果擺錯位置不但富貴到不了，還可能惹一身腥。在風水學上，為什麼區區一缸魚，竟會發生如此大的功效？這裡我們可以從水和魚兩 方面來看。在風水學上，水，尤其是流水，是能夠催動其所在方位的吉氣或兇氣，現在的魚缸都裝有水泵循環系統養充滿活力的魚，暗示家中運氣活力生猛，生生不 息。

魚缸的高度以低過胸，高過膝為宜，因為胸部心臟屬火，魚缸高過胸在家裡擺放時間長，家中人易患心胸方面的病，低過膝為“割腳水”不宜。

擺放魚缸的禁忌

1.魚缸最忌放家中住宅坐山飛星八白丁神位，對家人健康影響最大或發生意外事故省丁。

衣飾是人們在生活中必不可少的物品，而衣櫃則是用於儲放衣物飾品的主要傢具，自然也是臥室佈局中的重要環節之一。

室內設計師鄭金對衣櫃的風水學建議是，臥室當中應以床為中心，一般而言，床位坐北朝南能契合地球北面較強的磁場，此為最理想的方位，坐西向東迎東來紫氣的床位次之，坐南向北的床位再次之，坐東向西則是最不理想的方位。同時，衣櫃設置還有講究。

衣櫃影響臥室氣場

衣櫃是臥室裏的大件傢具之一，佔據著較大的空間。傳統文化認為，臥室的佈局最能體現家人感情是否和睦。擺放在臥室裏的衣櫃，就更不容忽視。衣櫃佈局合理，可以令主人情緒安靜平和，佈局不當則令人產生莫名的惆悵。

坐擁台北市SOGO商圈店王的劉媽媽家族，也稱霸台中逢甲商圈。其獨子俞昌哲去年高價標下帝寶豪宅法拍戶聲名大噪，另方面也在逢甲商圈買下店王-碧根大樓，據估算，半年間他操盤總價四億元店面，獲利至少20％。

政府對短期轉手地產的投資客祭出奢侈稅的重稅，反而讓高租金收益的一級商圈店面更顯價值。在台北市東區與西門町持有約30間黃金店面的知名包租婆—劉媽媽家族，就是不受重稅影響，還安穩收租的精明投資客。

吸收劉媽媽十多年投資經驗的獨子俞昌哲，五年前與母親攜手買下SOGO商圈、線出租給雄獅旅行社的超級店面，當時買進價約1億8000萬元，折算每坪高達461萬元，月收租85萬元，至今穩坐全台店王寶座。締造劉媽媽母子的投資傳奇。

在台北市精華商圈鮮少有房東願意釋出的情況下，從母親手中接棒做投資的俞昌哲，近幾年也佈局台中，根據熟知內情的仲介業者表示，俞昌哲光去年上半年的時間已轉手數間店面，獲利6、7千萬元入袋，可說不只具備乃母之風，短線投機的膽識更青出於藍。

選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠

央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。

央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。

青年成家 利率較高

新北市政府自去年至今天分四次，把新莊副都心土地幾乎全部標售出去，扣除開發成本，為市庫「賺」進347 億元。在四次標地過程，一再出現建商「搶標」。

副都心土地 未列入空地稅

此外，新莊副都心地價、房價節節飆高，且除市府標售的土地之外，還有知名建商長期養地的私有地。不過在市府初步建置全市536筆符合課徵空地稅的2000 平方公尺以上、持有建照逾兩年的私有空地中，新莊副都心的土地卻無任何一筆入列，主因是市府以副都心開發完成未達兩年、單筆須達2000平方公尺以上而暫未列入。