2月24日政府拋出奢侈稅議題，緊接著311日本宮城9.0大地震產生的連鎖效應，全台房地產交易瞬間急凍。雖然距離7月1日奢侈稅實施日尚有三個多月，短線投資客拋貨，市場供給量大概增加了10%至20%，不過買方出現觀望，認為奢侈稅上路後，還有便宜可撿，於是議價空間拉大，交易量縮減得更厲害。
從香港、新加坡印花稅實施後來看，市場交易量大幅縮減五成以上；因此台灣奢侈稅7月1日上路，交易量肯定大幅減少，交易量大跌代表投資客不進場，這是房地產準備下跌的一項信號。
一般來說，房市上漲的動力，來自三大需求，一是自用需求：分首購族、換屋族和第二宅等；二是長線投資需求：像置產型、學區設籍等；三是短線投資需求：預售屋換約、中古屋短期買賣賺價差等。
投資客絕對是房價助漲助跌的關鍵因素！房市和股市一樣，股市若少了短線投機操作的需求，股市交易量下跌，大盤指數也一定會跌。換言之，股市靠長線投資客是撐不起，同樣邏輯來看，房地產若少了短線炒作投機客，房價非跌不可。
1，不宜選擇坐向為正南正北的住宅；
因為我國地處赤道以北，屬於北半球，根據地球繞太陽運行的軌道，我們國家的生活住宅宜以南向最佳。據考古發現，從新石器時代時期的半坡遺址開始到歷朝歷代的皇宮，幾乎所有的房屋都是坐北朝南的。
但是就一般民居而言，風水上卻不提倡正南或正北取向，究其原因，是因為正南正北為帝王之向，比如古代的皇宮基本上都是標準的坐北朝南的坐向，以此凸顯君臨天下的威勢。但對於普通老百姓來說，標準的正北正南坐向卻是暴起暴跌、大起大落的坐向，也即俗語所謂“一朝君王一朝賊”，普通人家是消受不起的。住了正北正南坐向的房子，一般主人際遇時好時壞，生活大起大落，不易安定，奔波操勞，終歲不絕。
取向西南或東南的住宅同時也符合一定的科學道理，比如在炎熱的夏天可以避免陽光的直接輻射，在寒冷的冬日可充分採光、取暖、殺菌，起到增強人體抵抗力、減少病菌繁殖、合成人體維生素D的功效，特別適宜有老人和孩子居住的家庭。
自從政府宣佈開徵奢侈稅後，市場一片譁然，也傳出個案退訂潮，更有不少屋主緊趕緊出售手上的房子，這一陣子市場觀望氣氛濃厚，成交量也明顯下跌，而受到衝擊的不只是建商，第一線的房仲也感受到壓力，根據台北市不動產仲介公會統計，至三月底為止，已有2家會員申請退會，是08年金融海嘯後首見的負成長。
市場容量有限 市場機制決定
內政部地政司的統計資料顯示，到今年二月底，執業中的不動產經紀業家數有4942家，較去年二月底增加16.9%，其中占六成的仲介業，成長達22.2%。但在財政部二月底釋出課徵持有未滿兩年的非自用宅交易稅訊息後，北市不動產仲介公會指出，之前每個月都有近10家業者申請加入公會，甚至還有新北市的業者越界強調「一定要加入台北市的公會」，但三月份完全沒有任何入會申請案，反而有2家會員要求退會。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)表示，過去兩年因北市房價不斷飆高，台北市的房仲家數也屢創新高，「熱門地段的房仲家數跟便利商店一樣多」，市場已經過度競爭，在奢侈稅的影響下，房仲家數的減少是可以預期的。他強調，這波受衝擊的多半是體質較差的房仲業者，體質好的業者並不會受到影響。
商辦投資仍然看俏？紐約商用不動產市場調查公司（RealCapitalAnalytics）昨（24）日發布調查，表示2010年亞洲7大城市商辦市場投報率以首爾6.87％居冠，台北市則以2％的低報酬率敬陪末座；業者觀察，未來ECFA效應引發投資熱潮，北市商辦補漲效應強，商辦需求持續擴大，後市看好。
全球資產管理公司經理王維宏指出，台北市商辦租金緩漲，交易行情長年低於住宅行情，是造成低報酬率的主因，以目前租金來看，北市商辦平均每坪月租1,900元，比1989年、2000年高檔時近3,000元的行情更低。
加上供給面增加，新蓋好的商辦紛於市郊的南港區、內湖區崛起，設備及管理品質佳、租金行情比市中心低，因此吸引許多企業進駐，王維宏表示，內湖區、南港區的商辦大樓，規劃、設備等品質有Ａ辦的水準，但卻是Ｂ辦租金行情。
他表示，上述區域受企業青睞、紛從市區外移至此，但也造成北市整體商辦租金始終維持低檔。
2月底奢侈稅確定實施後，儘管案場銷售不樂觀，仍有建商認為房市短空長多，讓預售案開價如鐵板一塊，大台北有12建案開價更創新高，投資人買屋可能還要再等一等。
住展雜誌研發長倪子仁表示，近日投機客持續退場，各主要工地來人量、成交量平均萎縮3-5成不等，新北市有些個案甚至出現成交量腰斬的情況。
倪子仁說，但大台北地區為主的建案開價仍是「鐵板一塊」，12創新高價的建案有7案位於北市、5案位於新北市。
政府祭出奢侈稅，準備抑制過熱的房價，政策一出，市場立刻有所反應，但對於想買房子的自住首購族來說，要如何把握機會看房買房呢?專家建議應該趁此機會進場看屋，並且鎖定非精華地區，用通勤時間換取房價，同時也要把握此時賣方有可能想早點脫手的心態，大膽出價。
幾年前金融風暴期間，市場瀰漫一片悲觀的氣息，建商不敢推案，賣方恨不得早點脫手少賠一點，但更多的買方卻採取觀望的態度，認為房價會再跌，等等在下手，不過時至今日，房價不但沒跌，政府反而要用政策來打房，所以對於自住需求的買方來說，每一次市場回檔就是進場看屋下手的機會，這次的奢侈稅主要是針對短進短出的投機客而來，目的是讓房價不要在無止盡的上漲，對於自住的民眾根本就沒有影響，只要選對區域，就應積極進場。
自從政府於二月底宣布奢侈稅以來，房地產業者紛紛受到程度不一的影響，翰昌廣告事業副總黃坤祥表示，近三週以來的看屋人潮的確明顯下降五成，買氣也呈現觀望態度，儘管如此，政府祭出財政政策的人為因素仍抱持樂觀，預期對於房市的衝擊來得快也去得快，相信七月政策正式實施後，房價趨於明朗，預料將掀起另一波房地產熱潮。
黃坤祥分析，奢侈稅是政府抑制房價的方式之一，對國內房市的長期衝擊並不大，真正影響房市走勢的因素，包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因，故整體環境佳、低利率、房市買賣只是暫時性陷入觀望氣氛等原因，對於口袋不深的投資客來說，若貸款成數高或有立即性的資金需求，較易成為奢侈稅政策影響的犧牲者，預估僅有10%購屋族群受到波及，至於有自住需求的客群，也受到奢侈稅可能修正房價的預期心理下，紛紛延後或暫緩購屋計劃，導致交易市場陷入觀望氣氛。
「禁忌」聽起來很玄，其實它是很科學的。只要往心理學、電學、光學、氣流學、磁力學……等方向去探討，自然可以尋得答案。
禁忌1、大門正對電梯
一般人都知道門對門不好，會招來口舌是非；殊不知門對電梯才是真的不好，會傷財、傷姻緣。因為電梯是靠馬達來拉 上、下，所以磁場與氣流產生的﹁煞氣﹂直衝大門，它的影響有多大，可想而知。
今天接到了一個相當具有挑戰性的委託：有位客戶指名要找敦化北路、復興北路上1樓+2樓+3樓+停車位、每層要超過百坪使用空間的客戶...
心想，單一樓層百坪，恩...不難
但同一大樓1、2、3樓同時要釋出，
這就相當具有挑戰性了...真的
