汐止台灣房屋謝超人

輕鬆搞懂斡旋金

透過仲介找到喜歡的房子，很想買但對屋主開的價錢不是很滿意時，仲介都會要求我們先付一筆「斡旋金」。到底什麼是斡旋金？它的作用是什麼？如果買賣不成，這筆錢可以拿回來嗎？

斡旋金占總價的1∼3%

低總價房屋超搶手　北投文山價格親民

儘管景氣瀰漫著不確定性，對於房地產造成衝擊，但具指標意義的台北市其房價依然「屹立不搖」！根據房仲業者調查發現，中小坪房屋除了具備價格較低的優勢外，加上便捷的交通網絡，成了房產市場的搶手貨。

以今(100)年五月份奢侈稅上路前的成交量當作基期，分別以「總價」、「坪數」推算近幾個月的成交量可發現，中高價位與大坪數房屋的成交量逐漸萎縮，尤其是隨著坪數、成交價的增加，其量縮格局越是明顯。反倒是坪數相對較小的中小坪房屋，其成交量「反其道而行」，在房市慘淡季節衝出好成績。

台北信義區房市 8年漲2.1倍

房市走了8年多頭，房仲業調查台北市各行政區2003年起的房價走勢，信義區以上漲2.1倍高居第一，其次是大同、內湖、中山及大安區，漲幅也達1.7~1.8倍，堪稱是五大黃金保值區。而大同區漲幅僅次於信義區，擠下內湖、大安區，也令人意外。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析，大同區除房價基期低，近幾年受惠捷運題材，加上商圈活化，房價急起直追。

昨天謝超人接受TVBS採訪，以專家觀點分享：

1.房屋租賃承租方要確認出租方是否有權出租：是否能提供權狀及身分證明文件，或屋主的授權文件。

2.想當二房東需先與屋主溝通，確認有權分租或轉租，如合約時間較長建議可辦理公證，確保雙方權益。

新北市今年參加「智慧城市論壇（ICF）」評比，入圍全球21大智慧城市名單，昨（15）日邀請國際產官學界分享智慧城市經驗，將從無線網路普及，以及新莊、大汐止等智慧型產業園區著手，力拚明年獲選為國際智慧城市Top 7。

新北市政府舉辦「2011新北市智慧城市高峰論壇」，國際智慧城市論壇組織主席暨創辦人容恩（John G. Jung）、2007加拿大智慧城市滑鐵盧市長哈布蘭達（Brenda Halloran）、連續三年獲獎的美國河濱市資訊長雷南克（Steve Reneker）分享經驗。

市府研考會表示，這次新北市以公共空間無線上網、遠東資通訊園區、大汐止經貿園區、產業黃金走廊等執行成果獲佳績。其中大汐止經貿園區以資通訊產業為主；剛通過都市計畫審查的新莊國際創新產業園區，也將進一步引進智慧型產業。

ICF創辦人容恩在論壇上肯定新北市有效、穩定的治理，他強調，智慧城市須要有普及的寬頻等公共建設為基礎外，還必須要有高品質的教育、多元文化環境和創新能力。他昨天頒「smart 21」證書給朱立倫，並與新北市府簽定合作意向書。

2012土地公告現值恐調漲 民眾賣屋省稅要趁早

實價登錄及實價課稅話題仍持續延燒，房仲業者預估，政府在明年公告土地現值的調幅恐將加大，土地增值稅的成本，也可能隨之加重，太平洋房屋總經理鄭念祖建議，趁今年底前賣出房產，應可省下土地增值稅成本。

所謂的公告土地現值，係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年1月1日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。

土地公告現值 2011年始有大幅度調升

不甩交易量縮 大選前北台灣新案量估爆千億元

看好選後及年底購屋的熱潮，建商當然不會放過年底至大選期間最後一波衝刺機會，在百億超重量級指標大案帶動下，其他中小建案亦爭出籠下，估計大選前推案量可至新台幣1207.1億元。

根據住展雜誌統計，近3次總統大選前2個月的推案量，以2008年最多，推案數有181個、總可售金額達1214.6億元。2012年大選推案，受歐債風暴的影響，推案量原預估將大幅萎縮，但耳聞將有2個百億級超級重案，及3個50億元以上的指標案進場，促使2012年總統大選前的推案量暴衝至1207.1億元，是近3次總統大選的第二大量，與2008年的第一大量，僅差7.5億元。

千億推案量 廠辦大樓打頭陣

捷運汐止民生線 朱立倫保證 「任內一定動工」

 新北市長朱立倫2011年11月10日承諾，汐止民生線於2011年底前一定會通過行政院審核，並保證在任內絕對動工興建。

朱立倫強調，「三環三線」是市府最重要的交通政策，汐止民生線已於2011年11月7日通過交通部的審查會，近期將送交行政院經建會審核，預計最晚可於年底前通過審議。

成屋簽約前 務必確認所有權

查閱最新的土地、建物謄本 並釐清屋況瑕疵

簽約、用印、完稅、交屋是房屋買賣4大流程，簽約階段攸關買賣雙方權益，專家提醒，買方一定要查閱最新的土地、建物謄本，確認標的物所有權歸屬，在簽署合約時，務必針對屋況瑕疵釐清責任歸屬，房屋增建範圍、以及房屋總付款金額也要仔細審查。

買屋金額龐大，不只看屋要仔細比較，找到合適房屋後，接下來的簽約更攸關日後各項權益。中信房屋法務專員白宗益表示，現代人講求便捷，簽約和用印都會同時進行，在簽約當天，買方須支付定金，金額約為總價的10%，接著審核合約內容。

選前兩個月 北台灣大建案衝1207億

總統大選進入倒數計時，住展雜誌最新調查，選前兩個月的推案量統計，北台灣（新竹以北）推案雖僅67件，但幾乎都是超級大案，推案總金額因此衝至1207億元，和2008年上屆總統大選當年不相上下，僅減少7.5億元。

市場多認為，預售市場將在大選後才可能恢復推案規模。住展雜誌研發長倪子仁分析，情況顯示，儘管房市氣氛不佳，但建商認為目前買氣只是被政策壓住，並非沒買氣，年底購屋旺季仍大有可為，過年買氣更不可錯過；至於選舉結果，建商大多認為，無論是誰當選，對房市的影響都屬有限。

住展公布近3次總統大選前2個月推案量統計，2004年共181個建案推出、總案量895億；2008年時推案數達160個、總案量達1214億。